多項核心指標持續增長 中國奧園2020年中期業績亮眼
8月14日晚間，中國奧園集團股份有限公司（“中國奧園”；股票代號：3883.HK）公佈2020年中期業績，期內錄得營業額爲人民幣282.4億元，同比增長19%；前七個月實現物業合同銷售約人民幣604.2億元，完成全年銷售額目標46%。
2020年上半年，面對突如其來的新冠疫情，中國奧園迅速響應，一手抓防疫抗疫，一手抓復工復產，銷售恢復增長勢頭，物業合同銷售及經營業績穩健增長。截至6月30日，公司已簽約未確認的物業合同銷售約人民幣1800億元，將於未來2年逐步確認，盈利持續性強。
中報顯示，中國奧園實現毛利潤人民幣82.8億元，同比增長18%，毛利潤率29.3%；核心淨利潤人民幣28.3億元，同比增長14%，核心淨利潤率10%；股東應占核心淨利潤爲人民幣24.5億元，同比增長21%，股東應占核心淨利潤率8.7%。
上半年，中國奧園積極開拓多元化融資渠道，境內外融資能力突出。2020年2月發行1.88億美元363天4.8%境外債，創中資高收益債最低發行成本；7月發行4.6億美元2024年到期6.35%境外債。期內，完成兩輪共2.8億美元三年期境外銀團貸款，年利率爲HIBOR/LIBOR加4.30%，由恆生銀行及匯豐銀行牽頭，共九家境外商業銀行參與。
境內發債方面，2020年2、8月，中國奧園分別發行人民幣25.4億元五年期5.5%境內公司債及人民幣11.8億元五年期5.65%境內公司債。
中國奧園突出的融資能力及執行能力獲得資本市場的肯定。2020年4、5月分別獲標普及穆迪重新確認信貸評級及“正面”評級展望，三大國際評級機構一致給予“正面”評級展望；境內信貸評級獲聯合信用評爲中國最高信用等級“AAA”。
豐富優質的土地儲備是房企持續增長的保障。
上半年，中國奧園繼續發揮收併購傳統拿地優勢，同時加快城市更新項目的轉化，多渠道拿地增厚土地儲備。
數據顯示，2020年上半年，中國奧園新增項目44個，新增可開發建築面積約695萬平方米（收併購項目佔63%），新增可售貨值約人民幣832億元，平均土地成本爲每平方米人民幣3812元，保持了合理的土地成本及穩定的利潤率，具有較強的抗波動能力。
7月份，中國奧園完成收購京漢股份（000615.SZ）29.99%股份，成爲京漢股份單一最大股東並取得其控制權，併入中國奧園財務報表。通過本次收購，中國奧園開拓資產包拿地的新模式，土地儲備資源進一步豐富。
此外，中國奧園亦積極佈局城市更新項目，已實現舊城、舊村、舊廠（三舊）改造全覆蓋。截至2020年6月30日，中國奧園擁有逾50個不同階段的項目，預計額外貢獻可售資源約人民幣6587億元，其中粵港澳大灣區佔95%，有助增厚大灣區土地儲備，爲未來增長提供持續動力。
截至2020年6月30日，中國奧園擁有土地儲備總建築面積約4874萬平方米，權益佔比78%，總貨值約人民幣5015億元，計入城市更新項目後的總貨值約人民幣11602億元，滿足未來四至五年的發展。
回顧2020年上半年，中國奧園管理層表示，“在新冠疫情暴發、宏觀環境複雜多變的情況下，中國奧園積極根據市場變化靈活調整策略，實現物業合同銷售及經營業績穩健增長，利潤率保持穩定。”
隨着新冠疫情在中國受控，中國房地產行業持續復甦，區域及城市間分化明顯，“房住不炒、因城施策”仍是市場主基調，行業及信貸政策預計將適時靈活調整，以促進房地產市場的長期穩健發展。
下半年，中國奧園將積極應對市場變化，緊抓不確定性中的確定性，在規模發展的同時，聚焦經營管理水平提升，注重規模與效益的均好性，深耕已有區域，加速推進城市更新轉化，強化營銷能力，提升產品競爭力及客戶滿意度，確保現金流安全，實現可持續、高質量的全面發展，爲股東及投資者帶來穩定、長期的回報。
作爲千億級綜合型跨國企業集團，中國奧園上榜《福布斯》“亞洲最佳上市公司50強”，連續四年躋身《財富》“中國500強”，榮膺《財富》“中國最佳董事會50強”。未來，中國奧園將繼續深化“一業爲主，縱向發展”戰略佈局，致力成爲世界一流的健康生活綜合服務商。（完）