房荒背後的真相：點名上海捂盤大戶

房荒、捂盤、囤地、空置，這些原本應該很生僻很專業的詞語，對於普通老百姓都已經不再陌生。爲什麼？因爲這些本來應該在房地產行業很少見的現象，在中國的房地產界變成了家常便飯。

在上海，細心的人可以看到，寸土寸金的市中心，有一些很突兀的地塊。他們裝模作樣地用“水泥牆”包着，感覺正在緊鑼密鼓地開工建設中。但是，熟悉的人都知道，這些項目其實開工已經3年，5年，甚至7年。

本站房產記者特地去現場探了2個上海最黃金地段的兩個捂盤大戶。

城市一品苑：

在市中心建了7年的項目

說起“城市酒店公寓”，上海很多人都知道。但是他們最近有了一個新名字，叫“城市一品苑”。這個項目位於上海最中心的區域盧灣區。過去7年，城市酒店因爲其黃金的地段，被大家所熟知。但是很多人並不知道，配套這個酒店的還有個住宅項目，那就是城市一品苑。

“城市一品苑”位於陝西南路延安中路路口，步行10餘分鐘就可到達上海最熱鬧的商業街之一的淮海路。而延安中路是上海市中心的主幹道之一，不遠處的延安東路隧道連結了浦東浦西的最精華區域。

在項目現場，記者看到該項目總共只有一棟公寓，樓盤的外立面剛剛顯露“真容”，較低樓層處的腳手架還未拆除，建築工人仍在忙碌地工作着。

銷售人員告訴記者，公寓採用一房一價，單價每平方5到10萬不等，明年交房。“城市一品苑”最早的開工時間是2002年3月1日，建築面積共25000平方米。而拿地時間，相信可以追溯到更遠。

有媒體報道，“城市一品苑”的開發商城利房地產有限公司註冊於1996年，法人代表爲新加坡國籍的LOO GUAN CHONG。

至於這個開發商到底是什麼背景，能夠在市中心這樣黃金的地塊拿到一幅地塊，而且可以讓項目開工7年之久而不被政府收回，背後的故事相信說起來很長。

“盧灣區第12街坊”：

5年的無名英雄

東方海外，幾年前在上海的房地產市場上曾經很活躍。他們在投資興建的高級物業項目上海的丹楓苑、東方巴黎、東方劍橋、東方曼哈頓。

但是，在2006年左右，這個公司在上海越來越低調。他們旗下目前在上海仍然有幾塊很黃金的地塊拿地多年卻遲遲未動工。最惹人注意的，就是位於鉅鹿路上的 “盧灣區第12街坊（小浜灣）住宅發展工程”。

資料顯示，位於鉅鹿路的項目早在2004年3月就已經動工。但記者在現場看到，這個項目到目前幾乎還是空地一片。

記者隨後詢問了門衛項目是否已經拖延多時，“拖了很久啦，最近纔剛剛開始建，先建兩棟看看。”門衛告訴記者。截止目前，該項目離動工時間已經長達5年半，而該地塊的拿地時間應該是2002年。

2001年11月，董建華家族的東方海外集團爲進一步發展投資內地項目，在上海成立了東方海外投資（上海）有限公司，作爲在內地從事房地產發展的旗艦。公司迄今在內地投資及開發的總建築面積逾116萬平方米。

上海開工超過3年未開盤部分項目：

開發商的捂盤手段越來越新奇

“社會和政府會要求項目達到可售標準就要出售，但開發商往往會以一些建材、物料之類準備不到位爲由不開盤。”易居中國分析師薛建雄對記者表示，因工程建設方面的原因不開盤是開發商捂盤最慣用的一種手段。

然而隨着時代的進步，開發商捂盤的藉口和手段也越來越多，越來越“新奇”。

今年9月，市政府公佈了世博停工的具體範圍，主要爲黃浦、盧灣和浦東三林三大區域，但記者在採訪中卻遇到了明明離停工區域很遠卻借“世博”而延遲開盤的項目。

“供求關係是否平衡要看市場環境，如果市場平穩或下滑的過程中，有減少供應的消息出來，對市場影響不會太大。但如果是市場過熱的時候，這種消息就可能使市場更加瘋狂。”薛建雄這樣評論開發商藉口“世博”捂盤的現象，“10月下半月之後市場又重新過熱，如果此時再大炒世博停工概念，估計對房價會有新的刺激。”

最近有網友曝出上海某項目提出交30萬辦VIP卡才讓看樣板房的離奇條件。分析師表示，這樣的現象背後，其實也是開發商的一種捂盤方式。他們通過刻意阻擾購房者開房、購房，隨後坐地起價、哄擡價格。

“無房可買”還是“無房可賣”？

剛剛過去的週末，上海舉行了年底前最後一次房展會。在房展會現場，本站房產記者詢問了幾乎所有到現場的售樓人員，得到的只有一個答案——明年2月纔會推新盤。

年底前，無房可買已經是一個事實。

但是，開發商是否真的無房可賣？我們可以看看過去幾個月的數據。

8月份，35個樓盤預期推新房源的實際供應量達到158萬平方米。

9月份，53個項目供應量150萬平方米。

而10、11月份行情突好的情況下，有71和74個樓盤在月初預期推新房源，但最終的實際供應量卻只有129和126萬平方米。

11月上市的全新樓盤14個，但是有9個預期開盤的項目推緩上市。

看來，目前上海樓市的確面臨“供不應求”的尷尬局面，但開發商頻頻捂盤惜售的小動作無疑是雪上加霜。