房市冰河期來了！　北市信義區千億豪宅大滯銷

圖文／鏡週刊房市寒風吹向臺北市信義計劃區，本刊調查，總推案量千億元的信義計劃區5大豪宅案，叫好不叫座，頭洗一半的建商只能以拖待變，雪上加霜的是，買氣停滯，已讓豪宅價格開始出現鬆動，從幾年前的「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），變成現在「2不死」就偷笑的局面，究竟信義區5大豪宅今年能否守住每坪200萬元大關，備受市場考驗。

6月初暴雨襲臺，幾乎全臺都壟罩在大雨當中，被稱爲臺北市豪宅聚落的信義區，幾處建案工地只見工人們忙進忙出綁好防颱固定樁，做好防災準備，以免施工鷹架因風雨而倒塌。然而，這些細心保護的信義區豪宅遲遲未能完工，早讓建商們心裡淌血。

本刊調查，在信義計劃區內正在興建的5大豪宅建案，包括冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶丰隆「信義首席公館」，都是全臺豪宅的指標大案，但外界不知，總案量破千億元的5大建案完工日及銷售進度一延再延。

其實，陶朱隱園、冠德信義早在2013年就動工，琢白則晚了1年。1000多個日子過去，原先預計在2015年第2季完工的冠德信義，以及規劃今年底完工落成的陶朱隱園及琢白，施工進度似乎都無法如預期，大陸建設已宣告琢白完工日將延至明年中。

至於前國泰金副董事長蔡鎮宇的信義首席公館，歷經2次建照變更，直到去年纔開始動工；更別提富邦建設旗下、臺北101斜對面愛迪達籃球場D1土地，光是土地整合就長達8年，附近居民還曾在空地上種菜，而有「全臺最貴菜園」之稱，現則爲「全臺最貴籃球場」，原本今年第2季要推出，現在也延後了。

房市成交疲軟，不少建商講求高週轉率，遠雄建設就喊出「短平快」口號，目標每案2年半完工，但這個策略卻不適用豪宅，眉角就在建案完工申請使用執照後，沒有賣出去的房子，建商得自繳房屋稅、囤房稅，利潤會被持有稅慢慢吞蝕掉。

但就算以拖字訣應變，業界仍不看好，大師房屋董事長陳建慶說：「現在時機不對，要建商便宜賣，不可能，但要消費者追價買，也沒機會，畢竟以這5大案來看，身價沒有幾十億的人，誰敢去看房子，客羣相當有限。」

從事豪宅銷售10多年的屋比房屋比價平臺創辦人葉國華認爲，豪宅現今面臨最大問題，是主力客層不再買單。

2013年前後，兩岸關係融洽，許多臺商都願意搬錢回臺置產，炒熱豪宅交易，1名當時曾回臺買下多戶信義區「寶徠花園廣場」的臺商就說：「那時政府叫我們回臺投資，我們馬上就回來了。」

但隨着房價飆天價，引發民怨，馬政府開始收緊房市交易，還祭出豪宅稅打壓房價，被視爲房市領頭羊的豪宅首當其衝；蔡英文政府上臺後，兩岸關係急凍，過去幾年滋養臺灣房市的大戶，頭也不回地轉身離開，重挫豪宅買氣。

「當年就是太貪心，景氣大好，預售也捨不得賣，想等成屋後賣更貴，誰知道遇到這波房市反轉，現在是『頭都洗落，毋剃甘會塞』。」一名建商感嘆。

據瞭解，曾有客戶想以每坪300萬元高價購買其中一個建案，但建商卻惜售不肯賣，誰知道若干年後，信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），演變成「2不死」（不跌破200萬元）就偷笑的局面。

香港商匯泓不動產投資部經理胡振偉就透露，手上有客戶想購買其中一個豪宅案，但透過不同管道想跟建商詢價，得到都只有「尚未開賣」的迴應。

高總價的豪宅難賣，建商只好改弦易轍，下修坪數降低總價門檻應變，像是富邦D1，就打算推出20坪起跳的1房精品宅，在101斜對面、全臺最精華豪宅地段推案，如此規劃跌破市場眼鏡。至於信義首席公館，也從原先規劃的27戶、200坪產品，修正爲43戶、116坪起跳設計。

對此，業界人士認爲，更改產品大小確實有助銷售，「但別忘了，已經動工的根本沒機會改，有些建案又很尷尬，明明就座落在絕無僅有的豪宅地段，你叫他改，根本就委屈了。」房地產進入近10年來的冰河期，建商只能準備過寒冬。

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