古美閱華售樓處——2024古美閱華最新房價+小區環境+戶型配套
古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】中環旁 雙軌交新盤「古美閱華」新推房源等待認購將推約90-105㎡3房共計152套房源均價85835元/㎡
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加推樓棟和戶型分佈如下:
其實，項目已經被很多購房者催着開盤很久了，道理很簡單，原因也很誘人：
1、在中外環價格紛紛站上10萬+/㎡，且取消聯動價的當下，古美閱華還有聯動價限制，整盤約8.58萬/㎡，價格越來越香。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
2、項目2024年8月首開勁銷約16.11億元；2024年10月熱銷超6億元，一期僅少量建面約105/135㎡房源在售，紅盤屬性有目共睹。
3、九星城板塊從古美華庭開始一直熱銷到現在，價值已無需多言，它是一個各方面素質都非常出色的中產板塊，道路、綠化、建築、業態皆是新的，業主也基本都是預算800萬+的客戶。
關鍵現在教育也傳來好消息，九年一貫制文來學校九星校區（規劃中）有望率先開工。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
4、古美是上海西南扛把子板塊，是外環內少有商業、交通、環境等各方面均衡且上乘的區域。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
5、古美閱華是一個精而美的社區，從仿五星級酒店的環島式落客區、藝術地庫到社區、室內大量奢石的運用，再到精裝，質感值得期待。
古美閱華
二期建面約105㎡3房、建面約90㎡2房
僅152套臻席，認購在即
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01
市場價格、教育等均傳來好消息
約8.58萬/㎡的古美閱華含金量越來越高
相比一期入市時，如今市場上有幾個好消息，小編認爲加劇了置業古美閱華的緊迫性，也增加了果斷買入古美閱華的信心。
首先，項目二期約8.58萬/㎡越來越香！古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
上海近期過會的中外環項目不少，徐匯長橋賣到了約11.2萬/㎡，三林濱江也是11.2萬/㎡，普陀長征約10.2萬/㎡，古美閱華北側的天安1號也來到約9.2萬/㎡，楊浦中原基本要9萬+/㎡。
古美閱華就是當下中外環少有的8字頭單價新盤。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
且現在趨勢就是聯動價放開，市中心曹家渡、徐匯濱江接連出現地王，未來外環內新房價格會越來越高，古美閱華約8.58萬/㎡的含金量顯而易見。
其次，你永遠可以相信閔行的教育！
之前我們說過九星城板塊規劃了一所九年一貫制學府。
10月18日，閔行區規劃和自然資源局發佈《上海市閔行區古美北社區01單元（S11-0501）控制性詳細規劃29街坊局部調整》批後公告，表示支持29街坊的九年一貫制學校建設。
按照新的調整方案：古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
29街坊九年一貫制學校佔地面積由原來的21322平方米，擴大至27100平方米，增加近6000平方米，並提出要優先加快推進學校建設。
古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】且早在2018年，上海市文來中學就已官宣，此學校將命名爲文來學校九星校區。
古美閱華直線距離文來學校（九星校區）僅約530米，再加上週邊的上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協等20所學府，將全學段貫通，在家門口就能享受到優質的書香環境。
（本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，並不視爲本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。）
古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】第三，古美華庭近期預看房，品質展現上佳，482戶人家離交房不遠了。
再加上後面古美華府517戶業主家庭，待到這兩個樓盤交房，九星城居住氛圍將從0→1，且鄰里都是預算800萬+的高素質家庭，很值得期待。
作爲九星城最後一塊宅地，古美閱華臻稀性拉滿的同時，將來還能坐享現成、優質社區氛圍，着實很香。
古美華庭實景圖
02
同級領先的容積率和戶型設計
大量奢石+國際一線品牌精裝，質感又上一層
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其一，低容積率，居住更舒適。
當下市區新房普遍面臨2.5及以上高容積率的問題，建築鱗次櫛比，甚至還有不少超高層。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
那古美閱華約2.0容積率，全系14、16層小高層，低密疏朗多了。
據悉，樓間距最高達約68米，拉開的是距離，賦予的是舒適。
其二，戶型利用率高、設計優秀，舒適度更上一層。
以建面約105㎡邊套爲例：
相比動靜分區戶型，項目採用飛機戶型設計，南北通透，室內幾乎無過道浪費。
獨立玄關是該級別少有的設計，提升出入儀式感的同時，還增加了收納。且入戶門和次臥門不在一直線上，保護了次臥隱私。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
全屋飄窗大大拓展了室內使用空間，特別廚房飄窗，可以參考樣板間，廚房大的根本不像105㎡，操作檯面比U型更誇張，收納空間自然也更充足。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
樣板間實景圖
且該廚房還有空間放下雙開門冰箱，同級廚房鮮有能做到這一點的。
雙聯陽臺是點睛之筆，以往單陽臺，晾衣服和觀景只能二選一，現在兩者能共存。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
主臥套房、次衛乾溼分離也是標配，滿足三代人同時使用。且北向次衛離次臥很近，也相當於一個套房。
值得一提，該戶型客廳面寬比同級更寬，舒適度拉滿。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
關鍵古美閱華戶型不僅好在平面上，優秀還體現在縱向空間上。
一方面，約3.05米層高，即使裝完中央空調、地暖都不顯壓抑，還能提升收納空間。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
另一方面，開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
高窗牆比讓室內更通透明亮。這一點很關鍵，窗的位置、大小在後續裝修中都很難改變。
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建面約105㎡3房2廳2衛▼
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建面約135㎡4房2廳2衛▼
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還有兩套建面約90㎡2房：
目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計，空間侷促不說，單衛設計使用也不方便。
古美閱華做了當前少有的大兩房設計，每個功能區的使用面積都足夠。
寬敞主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計，給足主人尊貴感，雙衛設計也更從容。
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在社區其它方面，現在大家都在卷奢石、卷車庫、卷裝標。
平心而論，項目在這些方面可圈可點，奢石運用廣泛、車庫營造藝術範圍、裝標都是國際一線品牌。
1、奢石運用從社區貫穿到室內，滿滿高級感
比如，高定地下入戶大堂，延續首層入戶大堂材質高標，精選雪山銀狐天然透光奢石，氣質一下子進階到「明星」款。
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項目效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
住宅基座及單元門頭使用藍寶石石材；森氧會客廳吧檯使用蘭黛灰。
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項目效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
同時爲讓空間更凸顯尊貴的藝術格調，室內應用大量大牌奢石元素，比如客廳背景牆、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室櫃檯選用了原產地爲意大利的煙雨江南石材等，居家更顯奢華高級感。
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2、藝術範星空穹頂車庫
古銅色金屬與水波紋質感搭配，構築璀璨星空穹頂，模擬自然光線隨時間動態舞動，光亮潔新的水磨石車道，精雕格調歸家之路。
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3、國際高定裝標，確保業主使用體驗
廚房配備西門子（或同等品牌）四件套，包括雙開門冰箱、油煙機、洗碗機、燃氣竈使用，並採用高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，無死角清洗。
值得一提，廚房玻璃移門採用上軌道設計，便於清潔，也便於掃地機器人通掃全屋。
在使用頻次超高的衛浴部件上，配置高儀（或同等品牌）的陶瓷臺盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，更是配備了美妝冰箱，讓女業主的護膚品、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納。
冷熱水龍頭/花灑龍頭甄選漢斯格雅（或同等品牌），這也是市區高端樓盤的主流配置。
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4、符合年輕人審美的高顏值立面
古美閱華立面採用高階灰白配色，搭配厚重藍寶石石材，與斜切古銅色鋁板，勾勒厚重、精緻建築美學立面。
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項目效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
值得一提，項目8號樓一樓全部爲架空層，未來將在此設置健身、兒童娛樂、休閒空間等區域，承擔部分社交功能。
從公共空間的設計與用材，到內部裝修標準，古美閱華均採用高級酒店式標準，高端選材+細節人性化，提供從顏值到質感，均爲尊享舒適的居住體驗。
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03
900萬置業，沒有能拒絕古美
均好性強，且成熟度與成長性兼具
如果讓大家評選一個“上海更強的中外環板塊”，你pick誰？
說具象一點：更宜居、社區檔次更高、各方面配套資源更均衡，最好還有一定發展潛力...古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
我想西南中外環間的閔行古美一定躍然紙上。
古美從古美華庭開始，幾乎每開每罄，購房者也用真金白銀印證了這一點。古美閱華售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
那爲何古美能吸引那麼多中產？
說到底，一方面它的資源既有廣度又有厚度，這些都直指生活質量。
比如商業上，古美閱華周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。
不僅商圈林立，重要的是規格都較高，能給到業主更高階的生活品質。
軌交上，項目坐擁雙軌交。
項目北有9號線星中路站，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家彙，還能直達浦東世紀大道站。
南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
還有在建中的嘉閔線，未來3站直達虹橋核心區。
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自駕更爲便捷，項目周邊路網，向東可至中環高架、向西可至外環高架、向南可至滬閔高架、向北可至漕寶路城市快速路；東西南北四高架出行，可以高效便捷通達城市核心區域。
生態上，項目直線約190米，即享約84萬方閔行體育公園。此外閔行文化公園、黎安公園、九星公園（規劃中）等百萬方公園環伺。
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醫療上，項目約1.7公里範圍內，匯聚閔行婦幼保健醫院，復旦大學附屬兒科醫院兩所三甲級醫院，爲健康生活護航。
另一方面古美還有外環內難得的可成長性，高能級產業和城市更新雙管齊下。
產業層面，漕河涇是上海產業龍頭、萬億級產業園。古美閱華直線距離漕河涇僅2.5km，地鐵2站直達。
漕河涇已聚集“字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲”等中外高科技企業14000多家，從業高新技術人員近30萬人。
衆多高收入羣體會尋求與之身份相匹配的住宅，那古美近水樓臺，古美閱華作爲古美板塊內界面少有更嶄新、房齡更新的房源，代表了板塊更前沿的生活方式。
不管在新房市場還是將來二手房市場，都將是購房者的優選。
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何況，古美周邊強鄰如衆星拱月般環繞，徐家彙、莘莊、虹橋、七寶等產業人才源源不斷輸入。
你要知道，上海產業重鎮匯聚西南側，高收入人羣非常多。
這些都夯實了古美板塊和古美閱華的價值。
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城市更新層面，九星城是外環內少有的可集中開發的片區。
未來的九星城不僅是商貿高地，更將是安居樂業的沃土，從九星城一路向南到顧戴路，連綴着優質商業、生態、教育配套，界面煥然一新的同時更將帶來潮流時尚的生活方式，這片土地的價值將更上一層樓。
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不多說了，900萬級買建面約105㎡正三房，確實很難挑到比古美更均好的區域，作爲九星城最後一個住宅地塊，本就不容錯過，如今隨着市區價格普漲以及教育等傳來好消息，古美閱華越來越值得爭藏！
免責聲明：本文僅代表筆者個人觀點，僅供參考，文章所涉及規劃以官方公示爲準，涉及樓盤信息以開發商公示爲準。1.本文中對項目周圍環境、交通及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息以供參考，可能存在疏漏且並不意味着本公司對此作出了承諾。2.廣告中關於學校的描述，旨在告知相關內容，並不表示出賣人對此提供保證，不作爲合同內容或要約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準。3.本宣傳資料的戶型面僅示意建築空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬於交付內容和交付標準。戶型中所標示建築面積爲設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最後批准的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定爲準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線佈置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付爲準。