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9/12號線雙軌交匯
2站漕河涇│5站徐家彙
央國企攜手匠造品質人居
「中鐵華髮·古美閱華」
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僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持
建面約105/135㎡3-4房
總價約770-1320萬
戶型分佈↓
（首開5#6#8#9#）古美閱華售樓處LINE：400-886-1552
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戶型鑑賞↓
建面約105㎡3房2廳2衛
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建面約135㎡4房2廳2衛
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建面約90㎡2房2廳2衛（非標戶型，首開僅2套）
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裝標公示↓
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古美閱華售樓處LINE：400-886-1552項目所在的古美佔位徐家彙城市副中心、虹橋城市副中心、莘莊城市副中心三心交匯處，聚合多重產業、商業勢能。規劃打造成爲 『 閔行區城市化程度最成熟、人口最密集區域』，重點提升宜居功能。古美閱華售樓處LINE：400-886-1552
【九星城】 超級“城中城”
古美閱華售樓處LINE：400-886-1552項目背靠九星城超級IP，共建閔行生態宜居主城新地標。
九星城，規劃近130萬方的超級商業體量，定位“亞太地區一站式國際家居建材商貿綜合體”。
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60%爲家居建材，20%爲進口商品，10%爲泛 生活體驗，5%爲總部經濟，5%爲配套服務。
計劃於2024年10月竣工，有望於2025年5月對外開業。
交通配套
雙軌交
9號線星中路站
2站漕河涇，5站徐家彙，直達浦東世紀大道
12號線虹莘路站
可直達徐匯濱江、南京西路、北外灘等核心板塊
4高架
向東上中環，向⻄上外環，
向南到滬閔⾼架，向北到漕寶路城市快速路。
古美閱華售樓處LINE：400-886-1552項目周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。
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古美閱華售樓處LINE：400-886-1552教育資源是閔行的優勢，周邊多所名校加冕
小學：七寶明強小學、平南小學、日新實驗小學、七寶外國語小學
中學：文來中學（九年制）、七寶中學、上寶中學、龍茗中學、古美高中中學、七寶三中（期房不承諾學區，以後期主管部門劃分爲準）
古美閱華售樓處LINE：400-886-1552板塊內有復旦大學附屬兒科醫院（三甲醫院）、閔行婦幼保健醫院（二甲醫院）
古美閱華售樓處LINE：400-886-1552約150萬方綠意公園環繞，生態活力宜居大城
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上海中小套型住宅要求
推出新政！
昨天（8月27日）下午
上海市住建委、房管局和規資局
聯合發佈《關於優化本市
新出讓商品住房用地
套型供應結構的通知》
通知明確
中小套型住房建築面積標準
較之前有所提高
這意味着
發佈了18年的"7090"政策落幕
未來
將有更多大戶型住宅進入市場
以更好地滿足改善型購房需求
優化新出讓商品住房用地中小套型住房建築面積標準
《通知》首先明確的是中小套型住房的建築面積標準，多層爲100平方米，小高層爲110平方米，高層爲120平方米，比原先分別多出10到20個平方米。
重磅！上海推新政策！有重大調整
調整的依據，來自於本市人均住房建築面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建築設計和施工等情況。
重磅！上海推新政策！有重大調整
此前，臨港管委會曾做過一次調研，78%的人才希望購買90平方米以上的住房，其中又有約一半人才，希望購買120平方米以上的住房。
重磅！上海推新政策！有重大調整
盧文曦 業內人士：
爲滿足大家買首套房的需求，住建部2006年就倡導了"7090"工程，希望開發商大量提供小戶型。經過快速的發展、尤其地最近幾年市場上對於房子的需求，慢慢是轉向改善型的需求，改善型的需求很大一個要求就是在面積上在以往的要求上有更大的提升。
優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例
《通知》還明確，提升住房套型配置均衡性，原則上，中小套型住房供應比例，中外環間不低於70%；中環以內不低於60%；新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。
重磅！上海推新政策！有重大調整
同時，繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃住房等，納入商品住房用地套型結構統籌範圍。
加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌
加強區域協調，相關區（管委會）可根據城市總規、單元規劃，對擬規劃用作商品住房的地塊按照建築面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內做好項目統籌平衡；具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。
房地產業內人士指出，其實，上海在今年的土地出讓中，已經調整套型要求，這一次是以文件形式正式作出調整。
調整之後，房子的戶型可以做得更大，而市區 大房子的比例也將提高10%；並且，這一次調整還爲進一步 協調優化提供了機會。
重磅！上海推新政策！有重大調整
嚴躍進 上海易居房地產研究院副院長：
此次政策核心要點就是提高住房建築面積的標準。後續在新房的建造設計方面，各樓盤項目會有戶型更大的房源推出，住房產品設計更加註重戶型寬敞的導向。
政策明確優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。中小戶型比重最大的區域是中外環之間，這比較符合目前剛需購房者的購房選擇。加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。
該政策也意味着後續各開發商戶型設計方面的靈活性增加，這也有助於結合後續購房市場變化等進行產品優化，有助於產品適銷對路嚴躍進 上海易居房地產研究院副院長
此前
上海“中小套型住宅設計建設標準”
參考的是我國於2006年
由相關部門發佈的
《關於落實新建住房
結構比例要求的若干意見》
重磅！上海推新政策！有重大調整
其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到70%以上。該標準被業內稱爲“7090政策”。
在“7090政策”標準下，此前上海“中小套型住宅設計建設標準”主要爲：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。
今年4月，相關政策已經出現調整跡象。當時上海今年第一批次第二輪土拍中，推出的“中小套型住宅設計建設標準”就調整爲了：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。
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