河堤社區逾40棟大樓組協會 社區營造自己來！意外hold住房價
▲北高雄的河堤社區房價抗跌，屋齡20年的大樓房價還能站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄今年房市在全臺屬於較熱的區段，不過不見得每個地方買了都保值，以北高雄爲例，就算美術館、農16價格都可能會跌，唯有「河堤社區」房價保值，幾乎不會跌價，20年的中古屋房價還能站上2字頭，成爲北高雄最抗跌的區段。
河堤社區位於高雄三民區，因爲緊鄰愛河中段而得名，甚至有「高雄小天母」之稱，信義房屋河堤店一級專員黃致勳表示，河堤社區周邊的生活機能完善，採買可以到大樂購物中心，外食方面在裕誠路有許多小吃，明誠路則是大型知名連鎖餐廳，甚至區域內也有許多異國料理。
▲河堤社區除了有愛河還有帶狀的河堤公園，居住環境清幽。（圖／記者陳建宇攝）
但河堤社區真正吸引人的是整體社區的氛圍，黃致勳表示，河堤社區有組成一個「河堤發展協會」，藉由協會串連區域內40餘棟大樓社區，每年都會舉辦音樂會、跳蚤市場等活動，邀請河堤社區的住戶一起參加，社區營造非常理想，甚至連大樓社區的外觀維護也都做得很好，甚至社區中庭就像花園一樣，因此更吸引高雄民衆想入住此區。
▲區域新建案「閱河堤」規劃42~66坪的3~4房，開價站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
不過要入住河堤社區的門檻並不低，以新建案來說，目前如京城建設的新案「閱河堤」開價就在每坪28~32萬元，規劃42~66坪的3~4房。另外河堤社區接下來將有地上權案「河堤世界」進駐，該案開價每坪18.5萬元起，預計將引起搶購。
▲河堤社區社區營造成功，也讓中古屋房價可以維持在高檔。（圖／記者陳建宇攝）
而河堤社區的中古屋保值性也很強，黃致勳表示，河堤社區中古屋主力產品是屋齡20年上下的產品，但價格仍維持在每坪15~16萬元，甚至有河景的產品房價可以到每坪17~18萬元。
而一些指名度高的社區房價更抗跌，以區域知名社區「國家音樂廳」爲例，該社區屋齡20年，且爲大坪數產品，但房價一直維持在每坪18~19萬元，近期更出現超過20萬的交易價。另外，屋齡約11~12年的「河隄之心」因爲是河景第1排的社區，屋齡也比較新，因此房價維持在2字頭以上，平均落在每坪22~24萬元。