很多人忽視了，樓市大局已定，房價或重回2016年？

知道嗎，這一輪樓市調整，從2021年算起，到現在，已經連續陰跌三年。

這也是98年房改以來大最大且最漫長一次回撤。

而且現在，依舊很多人都在說房價還要跌，但是至於會到什麼程度，有人說，結合一些機構的數據預測，大概率這一輪調整，會跌到最後一波房價上漲之前，也就是2016年左右。

01.

房價陰跌或在所難免？

都知道，一直以來，一線城市都是中國房價的風向標。

但是你能想象，目前北上廣深的二手房均價已經跌回了2016年。

就拿北京來說，經濟觀察報的一篇文章中寫道：從事8年房地產中介的王鵬今年促成了一筆二手房交易。

房子位於北京市東城區，在二環內，是一套面積105平方米的中層三居室，小區周邊有多所知名的小學和中學。

今年4月時，這個小區的二手房平均掛牌單價是10.3萬元一平米。但是王鵬成交的這個房子，總價只要710萬，等於單價只有6.7萬，創下了2016年以來該小區的價格新低。

不到一個月，同一個小區的房子，成交單價就從8.6萬元，降到約6.7萬元，這是什麼概念？

用這位中介的話來說，簡直就是不可思議！

深圳的情況其實也差不多，在2020年前後，深圳房價達到了巔峰期，成交均價超過了8萬/平，可是現在呢？直接暴跌近40%，回到2016年水平。

這還是大城市的情況，小城市真實跌幅可能更大。

至於上海，二手房均價也跌到了2017年的水平等等。

爲啥說陰跌在所難免？

其實，邏輯也很好理解。很多人買房的目的不是爲自住，主要也是爲賺錢，當然還有一些人買房也是因爲被忽悠了。

比如過去城鎮化進程加速，住房需求驟增，房價也跟着漲。這個時候，很多人看到別人買房賺錢了，自然也會買。買的人多了，物以稀爲貴，價格漲上去也就正常不過。但也正是這種稀缺性，所以一旦進入賣房市場，捂一捂、擡一擡，價格就飆上去了。

你能想到，近10年全國房子漲幅有多誇張？東莞、廈門、深圳、合肥、廣州直接漲了200%。

但是，當2021年大家發現存款更重要，發現城鎮化率增速已經接近尾聲，甚至說根本沒那麼多人進城住時，房子即使不跌，想要轉手都不容易。

再加上中國老百姓向來就是買漲不買跌的，時間一長，買的人少了，房價自然就會陰跌。

02.

房價會不會跌到二十年前？

其實所謂的陰跌，也就類似於穩中有降，不可能回到20年前。

就拿這一輪北京回撤來說吧，2023年9月均價6.1萬，到2024年6月均價5.9萬，一年時間也就跌了3000一平。所以等着房價跌回20年前，那都是幻想。

當然，也不是說你沒機會。

比如現在，很多人賣房就比較急，像一些人過去都是跟風買的房子，如今房價下跌，他們一方面是不想虧本賣，另一方面又擔心再不降價出掉，以後就賣不掉了。所以，這就是你的機會。

說白了，房企和業主都不想虧本，但是現在市場是買家說了算，買房人的心裡更是希望越便宜越好。這種思想博弈下，房價不可能暴漲，也不可能暴跌，只能說陰跌，而且跌的速度越慢，就越不可能回到二十年前。

03.

以後房子可能更不值錢

爲啥這樣說？幾個方面的原因：

①年輕人躺平，越來越佛系。

以前都是打着爲孩子的噱頭，鼓動着大家買，現在呢，年輕人別說不生孩子，婚都不結了。

比如今年前三季度，全國登記結婚的人數只有474.7萬對，同比減少94.3萬對，跌幅高達17%。

年輕人不結婚、不生娃，就更沒有購房需求，更沒有買房動力了。所以整體來看，北上這樣的城市都已經價格回到2016年，其他城市估計也差不多。

②房子供遠大於求

你可能還不知道，住建部已經有消息確認，當前我國共計有6億棟建築，假設一棟住10人，足以容納60億人居住。而我們的人口總數才14億多。

所以，供給過剩已經是不爭的事實。

③家庭負債率高企

數據顯示，全國已經有近7.8億人面臨着負債壓力，而且這些負債中，70%以上都跟房子有關。

意味着啥？

很多人爲了買房，都揹負了沉重的債務負擔，後續已經沒多大的加槓桿空間了。

所以，以後買房，已經不是隨便買就能保值增值的。而且，在陰跌趨勢下，也不是所有的房子都抗跌，比如市中心區域因爲資源豐富、生活便利，還有一定的抗跌能力。至於那些新發展的郊區，那就未必了，輕者暴跌，重者全面崩塌。

（文中圖片來源於網絡，侵刪）