房價大局已定，樓市正在重回2015年，房價下降近50%？

98年房改以來，最近這三年的樓市調整，是前所未有的。

巨大的回撤，讓越來越多人感嘆，我們似乎正在經歷一場前所未有的大變革！

那麼今天咱們就一起來聊一聊這場大局變化，以及帶來的影響。

01.

樓市回到2016年？

先來看看當前的房價情況：

樓市下跌幅度40%，這不是我瞎掰，高盛那些大佬們早就說了這個預期。

而且從官媒的消息來看，一線城市很多價格已經回到了2016年。

根據每日經濟新聞消息：

2021年5月以來，深圳房價進入下行通道，已連續下探三年多，一些外圍區域的房價已經跌了40%左右，甚至個別二手房樓盤出現了“腰斬”，很多二手房價格已經回到了2018年的水平。

其實跌去40%，對於很多買了房的人來說，已經夠慘了。但是你以爲這就結束了嗎？一些專家大佬的預期可能比這個更差。

根據金融界消息：

搜狐財經與如是金融研究院院長管清友則認爲，一線城市房價已跌至2015年、2016年的水平，目前處於階段性企穩。但考慮到人口結構的變化，一二線城市房價很難一直保持在這個水平，長遠來看，大概率會穩定在2013-2015年水平，以時間換空間緩釋樓市風險，去適應人口結構變化。

這可不是鬧着玩的，想想看你手頭的房子要是真跌了這麼多，心裡得多不是滋味兒。

而且一線城市向來是房子的風向標，他們的市場如此，其他城市豈不是更驚人？

02.

爲啥跌這麼狠？

其實，國家這些年爲房子也是操碎了心，樓市調控政策一個接一個。

一開始，房價猛漲，所以限購、限貸、加稅，招數用盡，就爲了讓房地產市場冷靜點。

結果呢？

一線城市銷售數據直接環比下降近40%，直接進入寒冬。

當然，這一輪下跌也跟很多因素有關：

首先，人口紅利。

這幾年，我國已經進入了人口負增長，實際上早幾年前，很多地區就已經人口負增長了，這對房地產的打擊力不小。

而且如今城鎮化率接近65%，也接近歐美髮達國家水平了，意味着未來靠農村人進城支撐高房價，已經很難了。

再加上當前老齡化越來越嚴重，1963年出生的嬰兒潮一代如今已經開始演變成了退休潮，每年超2000萬老人退休，他們基本都沒有買房需求。

而且預計到2035年，我國老年人口占比甚至可能達到30%，這都預示着買房的需求將會越來越少。

其次，庫存量。

到9月末，全國開發商手裡的房子加起來代售面積已經達到了7.32億平方米。

如果按照每套房子90平米來計算，這相當於開發商手上還有800多萬套房子等待買家接手。

另外還有很多老百姓手上拿着兩套甚至更多房產，這些房子可能起碼有20%都是空置的。

所以，全國的空置房面積可以說是大得驚人。

此外，人均住房面積已經趕上了發達國家。

當前，我國人均住房面積已經達到了50平米的水平，再往上走的可能性已經不大了。

再者，老百姓手上也沒啥錢接盤了。

以前經濟增速大家賺錢比較容易，老百姓手上也有點錢，再加上大家對未來房子的預期比較好，都覺得收入會持續上漲，所以過去大家的買房熱情都比較高。

但是如今經歷了三年疫情以後，大家手頭上都沒啥錢了，而且買房的觀念也發生了變化，不再認爲房子非買不可了。

再加上大家對未來的信心也不足，消費越來越理性了，所以觀望的情緒就愈發濃厚，加劇了市場價格的下跌。

03.

未來會跌到哪？該如何應對？

普遍的說法是可能會回到2016年的水平。

但是一些專家大佬預測，長遠大概率會穩定在2013-2015年水平。

雖說部分城市價格還比較堅挺，但是趨勢已經很明顯了。

一線城市和二三線城市估計都逃不過這個“劫”。

所以大家都得有心理準備，手裡有多套房的朋友，就需要重新規劃一下資產配置，這個時候究竟是該出手還是再等等？都得提前規劃。

但是對於我們購房者來說，這個時候就不要跟風了，理性纔是最重要的！

這個時候，買房不僅要考慮自己的需求，同時也要衡量自己的經濟實力，不要盲目跟風市場節奏，找到適合自己的，纔是最好的。

政策方面也需要加大馬力，讓樓市健康發展，暴漲暴跌都不利於經濟穩定。

而且，還得出臺更好的措施，關注到人口和城市發展方面。

總之，樓市下行週期已經打開，這個拐點一旦出現，肯定會帶來不小的衝擊，但是，不管怎麼樣，我們還得適應這個變化。

而對於咱們購房者來說，千萬不要被市場帶偏了，一定要理性、理性、更理性！

（文中圖片來源於網絡，侵刪）