華僑城曾斥資52億拿下的武漢TOD項目部分地塊被收儲 後續將繼續競拍

財聯社11月21日訊（記者 李潔）繼越秀地產之後，又一家大型國資房企旗下地塊被收儲。

11月21日下午，華僑城公告稱，旗下全資子公司武漢天創置業有限公司(以下簡稱“天創公司”)位於武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區一宗土地，原計劃建設成爲集高端產業聚集的地鐵上蓋TOD項目。

綜合考量產業招商及房地產市場情況，政府部門擬通過“收、調、供”聯動方式，對該TOD項目土地進行收儲，並將原商辦爲主、住宅爲輔的建設指標，調整爲住宅爲主、商辦爲輔，調規後的土地進行公開市場招拍掛。據悉，本次被收儲土地面積爲70214.09平方米，合約105.32畝（以土地管理部門確認的實測面積爲準）。

華僑城方面表示，後續，天創公司計劃通過招拍掛方式參與調規後的土地競買。

據天眼查顯示，天創公司2020年曾獲得洪山區楊春湖高鐵商務核心區一地塊，地價高達52億元，面積約14萬平方米。

分析人士指出，由於該地塊總地價較高，在被收儲後，預計華僑城將獲得不低的收儲金額。

不過，華僑城方面並未公佈具體收儲金額。其表示，本次收儲地塊所涉收儲補償金額擬根據武漢市土地整理儲備單位委託第三方土地資產評估公司出具的土地價值評估執行，最終金額以政府評估結果和審計意見爲準，收儲地塊實測面積有變化的，按實測面積計算收儲補償總額。

“本次TOD項目土地收儲及重新供地，若後續公司通過招拍掛競得土地，將有助於增強公司流動性，改善貨源結構，提高公司運營和管理效率，符合公司整體發展戰略需要。同時，如後期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現商辦土地資產盤活。”華僑城方面稱。

“華僑城在楊春湖高鐵商務區佈局多年，預計上述TOD項目再供地後，競爭不會激烈，可能還是由華僑城競得。”上述分析師指出。

除華僑城，7月以來，已有多家房企旗下地塊被收儲。

其中，越秀地塊已有3宗地塊被收儲，回籠資金共計135.3億元；華升股份7月19日披露，公司控股子公司洞麻公司位於岳陽樓區望嶽路的4宗國有建設用地使用權及地上建築物等資產將由岳陽市土地儲備中心收回，補償金額區間爲3.4億元-3.8億元。

而津投城開10月31日公告顯示，根據《天津市土地整理儲備項目補償合同》之約定履行相關義務，公司於2024年10月31日收到東麗區土整中心支付的補償金額1.18億元。此外，上海物貿、華鋒股份、奧康國際等公司披露，其旗下土地也被收儲。

隨着自然資源部發布《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》，不少分析師認爲後續此類收儲速度將加快。

中指院分析師認爲，上述《通知》意味專項債用於土地儲備將正式重啓，本次鼓勵地方政府利用專項債收回收購存量閒置土地，且不限定收回的土地用於保障性住房建設，擴大了專項債使用範圍，明確了收購目的、收購標的物範圍、收購價格要求等多個方面，同時指出要摸清底數，確定好時序安排，爲各地提供了政策指導。

“《通知》落地，將有更多低成本增量資金將進入市場，對房企來說，應抓住機會出售存量土地，緩解資金壓力，或進一步改善土儲結構。對於地方政府來說，專項債券用於收購存量土地，能夠增強地方政府的資金流動性，也可緩解地方政府資金壓力，支持地方經濟發展、保障民生。”中指研究院政策研究總監陳文靜認爲。

其進一步表示，在市場層面，收購存量閒置土地，有助於改善市場供求關係，是促進房地產市場止跌回穩的關鍵舉措，由此可見，利用專項債收回收購存量閒置土地可實現“一舉多得”的效果。