華潤、華髮分食中新鎮2宗地塊 樓面價1.1萬/平米
本站房產訊 下半年土拍大戲再度開幕。今日下午，廣州出讓5塊宅地，其中位於增城區中新鎮三逕村的A18027地塊、A18029開拍10分鐘後迅速成交，分別被華髮、華潤拿下，摺合樓面價均爲1.1萬元/平米。
A18027與A18029爲兩相鄰地塊。其中，A18027地塊佔地面積31028平米，容積率≤2.7；A18029佔地面積26030平米，容積率爲≤3.0。廣州中原研究發展部報告顯示，兩宗地塊地塊原爲舊紡織廠廠區，目前廠房已全部拆除。
從區位來看，地塊北接黃埔鎮龍，與中新知識城相距15公里；南側靠近增城永和，西側與朱村相接，距離朱村核心區約6.5公里。隨着地鐵21號線接近開通，該板塊具備通勤優勢。
地塊北側與一廠區隔水相對，未來北側廠區亦將規劃爲居住用地。地塊東側臨近S118省道（坪中路段），由於該路段周邊集中佈局工廠，且位於高速公路出入口，因此來往大巴、貨車較多，造成一定揚塵、噪音問題。地塊南側爲恆大山水郡項目；地塊西側爲同時掛牌的A18029地塊。
距離鎮中心6公里 周邊配套不足
地塊距離中新鎮中心驅車距離約爲7.5公里，距離增城區發展較爲繁華的鎮區新塘鎮約爲28公里。由於醫療、交通、教育、商業等資源集中在中新鎮中心，目前地塊周邊配套匱乏，未來將主要依賴自身配建。
從交通配套來看，地塊步行200米、600米處各有一個公交站，但僅有一趟公交班車，發車時間間隔爲10-20分鐘。地塊距離21號線中新站較遠，未來必須通過公交接駁。因此，地塊目標人羣應以自駕車人士爲主。
商業配套方面，1公里範圍內，除恆大山水郡沿街首層商鋪外，無其他商業配套。鎮中心有一個商業中心金鑽城市廣場。
此外，教育、醫療配套較爲落後。1公里範圍內，僅有一個三逕小學，再遠處也多爲村小。6公里範圍內有兩所三級醫院，能滿足基層醫療服務需求。其他如圖書館、公園、公共健身場所等配套處於空白狀態。
周邊一手房價2.1-2.3萬/平米
從上述情況來看，地塊似乎並無太大亮點。但長遠而言，地塊處於黃埔中新知識城、廣州東部山水新城、廣州教育城、廣州經濟開發區和增城經濟技術開發區等“三城兩區”之間，未來發展可期。
根據中新鎮的“十三五”規劃，中新鎮的規劃目標爲：加快建設增城西部宜居新區和生產生活服務集聚區,努力打造成爲廣州東部重要的經濟增長極和人口聚集區。其中規劃指出，中新鎮將以地鐵21號線中新站爲軸心，發展半徑2公里範圍內的房地產、商貿購物、酒店住宿、餐飲娛樂、醫療健康等生活性服務業。根據規劃，預期2020年前中新鎮的公共服務設施配套將會得到提升，宜居程度將會提高。雖然地塊距離即將開通的地鐵中新站直線距離約6公里，但是仍處於其輻射範圍內，通過合理的發車頻率用樓巴接駁至鎮中心，其生活便利程度將會大幅提升。
目前與地塊相鄰的樓盤恆大山水郡價格爲2.1-2.3萬元/㎡；位於中新鎮中心的一手項目僑建御溪谷價格2.6-2.7萬元/㎡，二手項目恆大山水城爲2-2.1萬元/㎡。