建商積欠工程款！餘屋慘遭法拍 三拍市價打77折
坐落於美國在臺協會AIT附近的新建案，竟有建商因未付工程款，導致新案還沒賣掉就被法拍，內湖「花漾湖」社區，有5戶建商餘屋遭到拍賣，其中3戶由資產公司於二拍時標下，剩下的2戶，則約是市價77折招標。
▲內湖「花漾湖」社區，有5戶建商餘屋遭到拍賣。（圖／記者呂佳賢攝）
根據士林地方法院公告，這5筆拍賣的債務人爲智遊開發建設，也是「花漾湖」的開發建商，該案位於內湖區康寧路一段195巷弄內，屋齡1年，總戶數共28戶，這5筆拍賣坪數落在21~81坪。
「花漾湖」5戶一拍底價則在1985萬元~3426萬元間，拍賣單價約92~100萬元，而且都爲空屋點交物件，二拍時，4樓1戶及6樓兩戶都拍定，由力興資產管理公司，僅加價3~4萬元，總價1591~2201萬元得標，每坪單價約74萬元。另外2樓及4樓戶，則將於4月26日執行第3拍，底價分別爲1360萬元、2193萬元，單價則約64.2萬元。
「花漾湖」一開始的推案價約每坪90~93萬元，車位每個約190萬元，除了鄰近AIT辦事處之外，距離捷運內湖站10分鐘路程。觀察實價登錄行情，「花漾湖」目前僅揭露5戶，平均成交單價爲83.9萬元。
▲「花漾湖」社區，平均成交單價爲83.9萬元。（圖／記者呂佳賢攝）
臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，該案位於康寧路上，規劃1房1廳或2房的小格局爲主，總戶數28戶，生活機能佳，附近有湖光市場、捷運內湖站、康寧國小、AIT等，這個區域5年內新成屋每坪行情約75~80萬元，可吸引內湖科技新貴進場投標，不論是投資還是自住都很適宜，估計第三拍可以全數脫標。
21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店店長李忠郎指出，「花漾湖」建案蓋到一半建商就積欠工程款，所以還沒完全交屋，不過已經有部分已購客戶，若建商只是欠工程款，就不影響已購客的權利，不過若建商還有其他問題，恐影響住戶的權利，該社區位置條件不錯，位於星雲重劃區外圍，原本是舊房子，由建商和地主談合建的建案。