今明兩年打算買房的老百姓，要牢記7字真言：買舊、買大、不買三
現在的樓市走向讓許多人都有些摸不着頭腦，不知道究竟是該繼續持觀望態度，還是先下手爲強。
畢竟與從前的房價相比，現在的價格可是下降了不少。
不少人認爲應當再等一段時間，價格還會有所調動。
但是對於需要剛需房的人們來說，還是會選擇現在入手。
值得注意的是，許多人都是首次購房，不明白其中的道理。
更是有人會被不良銷售引導，花大價錢卻買到一棟沒有價值的房子。
因此在買房前大家都會做出攻略，避免掉進陷阱。
這不有人就透露出，近兩年打算買房的人一定要牢記七個字，買舊、買大、不買三，能避免很多不必要的麻煩。
那麼這些具體有什麼樣的含義，應該怎麼做？這樣做真的能買到稱心如意的房子嗎？
一、什麼是買“舊”
所謂買舊，顧名思義不是新房，指的是房地產市場中的現房和次新二手房。
可千萬不能小瞧它，相比於期房有着衆多優勢。
第一，眼前看到的便是今後買到的。
如果人們購買現房，能夠將整個屋子的優勢和劣勢一眼看清。
購房者能夠將房子的格局、房間的結構以及採光等盡收眼底，比樣板間和售樓處展現的模型形象得多。
人們不再需要靠圖紙去猜想交房後房屋的樣子，更避免了交房後房屋與宣傳不符的情況。
畢竟現在的樓盤經常出現許多突發情況，存在諸多不確定性。
有的小區交房後，業主發現與預期描述不符。
這個時候再找開發商就已經無濟於事了，幾乎沒有人會去解決這個問題。
因此，購買現房能夠給消費者很大的安全感。
第二，購房者能夠根據自己的時間靈活調整入住。
在購買現房時，雙方能夠在短時間內完成交付手續。
更別提次新二手房，它能夠讓購房者在短時間內做到拎包入住。
這與期房相比，給購房者省去了不小的麻煩。
比如有人着急入住，但因期房無法按時交付，即便購買的是精裝修的房屋也沒有辦法正常入住。
無奈之下大家只能在周圍租房，多出了很大一筆開銷，來回搬家也十分浪費時間。
第三，購買現房和次新二手房的風險較小。
相信大家在這幾年都聽說過新房爛尾的情況，不少人擔心自己購買的房屋無法按期交付。
畢竟，幾乎所有購房者都是拿出自己大半輩子的積蓄才能買到一套屬於自己的住所。
尤其是當下大環境比較困難，一些樓市的巨頭出現爆雷事件。
大量的期房被迫停工，無法在合同期內交房。
甚至還會出現開發商跑路的情況，沒有人收拾爛攤子，即便購房者將其告上法庭也無濟於事。
第四，這種房子的價格相對來說更加優惠。
如果購房預算較低，可以選擇舊房子。
尤其是剛踏入社會的年輕人，既想自己獨自居住，又要在能接受的範圍內支付房貸。
在這種情況下，選擇舊房的優勢便更加明顯。
不僅能夠減輕自己的生活壓力，在同價格範圍內還有更多的選擇空間。
如果運氣好，還能夠在優越的地理位置中選擇到適合的房屋，周圍配備了全套的生活設施，讓自己的生活更加便捷。
第五，幾乎所有的舊房子沒有公攤面積。
公攤面積也是一個很大問題，如果購買舊房子，房屋的實際面積可能要比房本上的面積還要大。
二、買大的理由
“大”指的是大戶型，適合經濟狀況良好、有剛需購房的人羣。
大戶型的優勢很好，有着諸多長遠優勢。
其中最突出的便是住房舒適度，當前人們生活水平越來越高，大多數人都會在自己的經濟能力內提高自己的生活品質。
從前可能大家爲了省錢，會選擇面積小、空間利用率低的房屋。
這種房子雖然有些弊端，但不會給大家造成太大的壓力。
如今社會發展越來越快，大家手裡的存款也越來越多。
在住房選擇上，也會更偏向於大空間的房子。
再加上隨着時間的推移，人們的生活用品不斷增加，東西越買越多。
如果房屋面積太小，整個住房空間會十分狹小。
如果選擇大戶型，便可以騰出一間房屋專門用於儲存收納，爲購房者提供了充足的收納空間。
不僅如此，大戶型的住房通常會配備書房、獨立衛生間、衣帽間等，做到一次性滿足住房者的需求。
從長遠的角度來看，大戶型能夠有效應對未來房屋數量不夠的情況。
例如，新婚夫妻剛剛步入婚姻殿堂，喜歡享受二人世界。
但如果後期有了自己的孩子，照顧父母等，小戶型都滿足不了人們的需求。
這時想要再換房就會有些困難，尤其是對於經濟條件有限的人羣來說。
換房的開銷非常大，可能會加重人們的生活負擔。
這時可能就會後悔當初沒有買入大戶型房屋，輕輕鬆鬆就能容納下家裡的其他人，也避免了換房的麻煩。
其次，大戶型房產的流通性較高，有很大的升值潛力。
對現在的人們而言，如果換房，首選必然是大戶型房子。
在房產市場上，大戶型比小戶型的售賣價格更可觀。
即便是在房屋貶值的情況下，大戶型的的業主也不會有太大的經濟損失。
此外大戶型能夠滿足許多家庭對居住升級的要求，轉手率會更好。
如果家庭經濟出現危機，可以將手中的大戶型房產賣掉，解決經濟難題。
如果想要購置房屋作爲投資項目，也可以選擇大戶型，有很好的淨值增值能力，是許多投資者的首要之選。
因此，如果有剛需購房的人，經濟條件還算不錯，可以選擇大戶型的房產作爲自己的住所。
不僅能增強人們的居住幸福感，未來也能很好的應對人數增加導致的居住問題，從而實現“一步到位”的居住體驗。
三、不買三
在購置房產時，一定要注意一些特殊的房型，這裡給大家介紹三種房子一定要謹慎選擇。
1.不購買沒有房產證的房子
看似房子沒有太大問題，實際上它缺少合法的產權證明。
即便是買賣雙方協商好價格，也無法完成過戶和交易的流程，整個過程出現任何問題都不受法律保護。
舉個例子，如果單位共有房出現特殊情況，交易不能順利進行。
即便到法院起訴，也會因爲產權模糊不清導致無法保障自己的權益。
不僅人們拿不到房子，就連購房的資金也很可能拿不回來，這無疑是對購房者的巨大打擊。
此外沒有房產證，可能也證明不了出售房屋人的身份，部分房屋的來源也是一個謎底，只能聽信買家的一面之詞。
因此在購買房屋時，還是要避免選擇無法提供房產證的房屋，避免後期房子和錢都打水漂。
2.不要購買違建房
違建房可能會給人們的生活帶來巨大的麻煩，一旦被查，將耗費人們時間和精力，甚至還要進行賠償。
例如，一位女士通過中介購買了一套房產，辦理好所有手續後也完成了過後，後期居住時也未發現有異常情況。
直到後來發現天井存在違建，房產證上的面積與實際不相符合。
在這種情況下，該女士必須要拆除違建。
不僅如此，還要承擔原房主的違建責任，中間的過程十分繁瑣，給該女士的生活造成了很大的不便。
在購買一樓帶小院的房屋時也要格外注意，買下後可能會遭到周圍鄰居投訴，購房者將陷入很大困境。
3.公寓房不要買
這種房源的受衆羣體大多都是年輕人，大家喜歡這種住房格調和氛圍。
表面上看公寓房簡單大方，實際上卻存在很多問題。
從價格上來說，公寓房每平方就不算便宜。
買下後還要進行裝修、添置傢俱，整個費用下來並不比普通住房便宜。
這還不算完，入住後的開銷纔是最令人頭疼的。
由於是商用性質的水電，相比較普通住宅來說費用高得多。
此外，公寓房大多隻能用電做飯，每個月的電費賬單高得嚇人。
光每個月的水電費加起來就是民用的一倍以上，開銷巨大。
不僅增加了人們的居住成本，也加重了人們的生活負擔。
尤其是年輕人，原本就剛踏入社會，還要支付高額的開銷，實在是壓力巨大。
結語
對每個人來說，買房是人生中最重要的事情之一，關乎到今後的生活品質和幸福指數。
在購買房產前一定要進行再三比對，謹慎購買。
以住房舒適度爲主，避開一些違建房、公寓房等有諸多隱患的房型，切勿讓自己陷入了被動的局面。
否則自己辛辛苦苦攢下來的錢卻買不到稱心如意的房子，入住後住的也不會有很好的居住體驗，想要再換房子就沒那麼容易了。
因此在做出決定前要根據自己的經濟實力、對未來的規劃、當前的市場環境等方面進行考量，讓房產爲美好生活增添一份力量。
你認爲“買舊、買大、不買三”這個說法有道理嗎？在買房的過程中，還應當注意哪些問題？