君華奪中山兩宗地塊 房企積極拿地股民謹慎買股

最近A股地產股表現相對低迷，萬科A在今年7月下旬以來累計下跌近10%。但記者發現，開發商買地依然積極。爲發力粵港澳大灣區，廣州民企雪松控股集團旗下君華地產8月3日和4日連續奪得中山兩宗重要地塊。有機構預計，隨着市場逐步迴歸理性，A股房地產板塊中，低估值龍頭股經過前期調整，可以做防禦性配置。

中山兩宗重量級商住地開拍

雖然多數機構統計7月份房地產基本面開始走弱，但部分開發商依然積極買地。3日，雪松控股旗下君華地產獲得中山火炬0116地塊，4日再度拿下0115地塊。而行業龍頭萬科也動作頻頻，不僅前7個月銷售金額超過3000億元，而且新增了20個項目。

根據記者瞭解，8月3日和4日，中山市的兩宗重量級商住地開拍。經過激烈競拍，0116及緊鄰的0115兩宗土地，雙雙被君華地產收入囊中。而君華地產爲廣州最大民企（剔除恆大）雪松控股集團旗下成員。資料顯示，君華地產此番競得的兩地塊，毗鄰該公司開發的“君華硅谷”大型住宅項目。其中，3日競得的0116地塊面積175.52畝，計容建築面積28.7萬平方米，商業配建面積4.3萬平方米。4日競得的0115地塊面積47.74畝，計容建築面積爲7.9萬方，商業配建面積爲1.2萬平方米。

地產股防禦爲主謹慎買

記者對比發現，雖然前期包括港股在內的地產股表現強勢，部分個股股價創歷史新高。不過，多數機構人士認爲，房地產基本面可能會繼續迴歸理性，即使龍頭個股存在中報等行情，但整體性機會不會太大。因此，建議投資者謹慎重倉業績表現不佳的地產股。

截至昨日收盤，A股房地產板塊整體跑輸大盤，平均下跌0.81%，其中，海德股份、京漢股份、新黃浦等跌幅都超過3%。

中金公司分析師張宇表示，7月房地產基本面偏弱，板塊整體走平。“我們跟蹤的60城市7月份新房銷售面積環比下滑10%，同比下滑20%，跌幅較6月份的19%基本持平，預計全國7月新房銷售面積同比上漲10%，較6月增速有所回落。”張宇在最新的一份研究報告中指出。愛建證券分析師劉孫亮表示，房地產行業處於大週期的調整階段。這也意味着，在行業整體趨勢向下的背景下，房地產系統性機會預計不會太大。

當然，行業調整中，龍頭個股經過前期調整，估值並不高，可以做防禦性配置。數據顯示，板塊內龍頭房企，如保利、萬科、招商蛇口當前股價較6月份高點均已回調7%~10%，估值又回到了較低水平，建議投資者繼續持有高防禦性的龍頭白馬。

行業龍頭動向

營業情況：萬科A週四披露，7月份，萬科實現銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元。今年前7個月累計實現銷售面積2117.6萬平方米，銷售金額3127.4億元。這已逼近該公司2016年全年3647億元銷售金額。

二級市場：萬科A收盤下跌1.17%，該股從7月12日26.70元的高位一路調整下跌到昨日盤中最低22.71元，累計最大跌幅爲14.94%。

拿地情況：7月份，萬科新增20個項目，累計需要支付的地價高達216.28億元。另外，萬科7月份還新增了5個物流地產項目，爲2017年單月新增物流地產項目數之最。