老黃埔房價13年漲幅超10倍 如今300萬買3房也很難
Previously on 買房關愛公會，買買君以本站大廈爲座標，看了公司周邊的棠下和員村一帶的房子。其中以駿景花園和美林海岸爲代表的樓盤，報價已經達4.8-6萬元/平的範圍，雖然周邊也有些報價相對較低的房子，但是居住條件實在是參差到難以形容……
一句話，我們對房子是有要求的，老、舊、破的房子實在無法滿足我們豬場員工的居住需求！
有豬場的同事向買買君諮詢，像我們剛出來工作一兩年的，又有哪些房子適合我們呢？預算真的不算多，大概就3、4百萬的樣子吧，買能在公交上直達公司的房子，還有戲嗎？#豬場員工工作一兩年就能買房子，買買君也是好羨慕，不過對他們來說可能真的不難，聽說某陰*師的員工公司豪氣發了30多個月工資的獎金……#
查看往期：《駿景二手破5萬?天河還有房在賣1萬5!(附價格表)》
《員村二手已飆至6萬!長滿青苔的大院單價也3萬+》
300萬買市區地鐵盤攻略
本站大廈座標鎖定地鐵五號線科韻路以及BRT學院站，結合預算和公交直達的要求看，綜合考慮BRT直通、5號線直達。買買君更推薦沿着地鐵5號線沿線走，因爲地鐵能直通CBD珠江新城，這樣的房子綜合價值更高。
Anyway，事不宜遲，馬上進入本站豬場員工買房系列第3期：3-4百萬買地鐵5號線沿線的房子！GO！
簡單說，往東走。要知道，原來黃埔區的區府就在大沙東和文衝站之間。這個片區擁有老城區的成熟配套，生活、教育和商業需求都能滿足，本次看房鎖定這個片區的兩大明星樓盤——黃埔花園和萬科城市花園。
黃埔花園
買買君首先帶大家看看老黃埔片區口碑和綜合素質評價較高的花園式小區——黃埔花園。
樓盤小名片
▲樓盤：黃埔花園
▲建築年代：2005-2011年
▲物業費: 1.5元/月/平
▲黃埔花園實景圖
黃埔花園位於廣州市黃埔區中山大道和豐樂南路交界處，處於黃埔區中心位置，緊鄰衆多城市動脈，地鐵、渡輪航班、長途汽車等立體式交通，方便快捷。項目佔地16萬平方米，建築面積42萬平方米，住宅部分由33棟12-23層高樓宇組成，是黃埔中心區域規模最大的生態水景園林社區。
社區內配套成熟，設有大型會所、商業服務設施、中學、幼兒園一體化素質教育配套等。這裡看上去確實相當不錯呢！
▲從黃埔花園小區平面圖可見小區周邊各類配套齊全
可以說黃埔花園是整個老黃埔的價格標杆。根據介紹，目前最新二手放盤價爲3.6-4萬元/平不等，一般成交價位約在3.7-3.8萬元/平之間。新政後，在4月份，最新的最高成交價已經達4萬元/平。當然，由於這個屬於項目樓王單位，大戶型四房單邊位，位置好、景觀優越、戶型設計合理。而小區距離石化廠不到4公里。心理上能否接受這樣距離，需要大家自己掂量了。
▲黃埔花園小區園林實景
買買君認爲，黃埔花園小區環境較好，周邊配套齊全，居住比較舒適。小區園林面積大，樓距間隔合理，因此戶型在通風和採光上都不錯。公交方面，項目距離BTR下沙站約670米，距離大沙地東地鐵站約1.5公里。
其他就是小區停車位很緊張，臨江一帶會稍有吵雜。
▲黃埔花園小區中心湖景
目前黃埔花園的一些放盤情況：
小區最新二手放盤價爲3.6-4萬元/平不等，一般成交價位約在3.7-3.8萬元/平之間。
中介推薦的房源信息：
黃埔花園83平全新裝修南向小三房售價335萬
黃埔花園86.25平兩房售價340萬
看來拿着300餘萬的預算也就能買個兩房至小三房。不過相對來說黃埔花園居住環境不錯，帶省級學位，交通便利，難怪能成爲老黃埔的明星樓盤，還是值得考慮。
▲老黃埔區小區分佈圖
附近也有些小區能與黃埔花園共享教育配套的小區，放盤價如下：
金逸雅居（建築年代2004-2007年）放盤參考均價3.8萬元/平；
悅濤雅苑（建築年代2000年）放盤參考均價3.6萬元/平。
在黃埔花園旁的怡港花園（建築年代1999年）也是不錯的小區，擁有優質幼兒園（育蕾幼兒園）+黃埔公園+BRT的優勢，目前放盤價參考約3.6-3.7萬元/平。
還有價格窪地嗎？中介向買買君搖搖頭，買買君也只能向大家搖搖頭了。莫傷心，還有盤呢。
萬科城市花園
如果覺得黃埔花園超出預算，買買君帶大家看另一個盤，5號線始發站文衝站的地鐵上蓋項目萬科城市花園。
樓盤小名片
▲樓盤：萬科城市花園
▲開發商: 廣州萬科
▲建築年代：2004-2007年
▲物業費: 2.1元/月/平
▲交通：地鐵5號線文衝站就在家門口，臨近BRT珠江村站
▲萬科城市花園實景圖
據說這個盤的業主都很“奇葩”。萬科城市花園的業主如果要換房，基本上都是鎖定在小區內置換，而不會考慮老黃埔的其他樓盤。
爲什麼？一是小區的園林環境好，居住比較舒適；其次就是小區物管非常嚴格，凡是外來人員出入小區均要嚴格登記，並且限定出入時間，保證小區安全。由此可見，萬科城市花園業主對小區環境和物管的認可度還是非常高的。買買君覺得，有房任性！
▲萬科城市廣場園林實景
萬科城市花園位於黃埔區的中心城區，東面是石化路，南面是大沙地東路，毗鄰廣州石化生活區。項目總佔地約11.7萬㎡，總建面積約20萬㎡，綠化面積約3.6萬㎡，總戶數約1729戶。項目周邊交通、教育、醫療、商業、金融、休閒娛樂配套完善。買買君從地鐵站走出來，一路上鴨脖子、豆腐花、水果店、服裝店、超級市場啥都有。
▲萬科城市廣場小區泳池
萬科城市花園是廣州萬科早在2004年便已開發交樓的樓盤。後來萬科拿下了文衝村舊改項目，這就在小區以南。因此，可以說這邊都能看到萬科打造的項目以及回遷房等，放眼周邊很多新樓，像新城區，很養眼。買買君感覺放眼都是拆遷土豪戶，要是能遇上個單身的，那就……嘿嘿嘿……問題是，人家會看上我嗎？
▲上圖右側高樓即爲萬科建造的回遷房
買買君認爲萬科這個小區的園林面積挺大，人車分流，有比較舒適的散步的區域，園林裡面還設計有一些適合兒童、青年和老人的活動設施，比較人性化。
當然，這個樓盤也有硬傷，就是臨近石化廠。
根據瞭解，萬科設計的一些金牌戶型高實用的三房、佈局合理的兩房等單位均比較受買家歡迎。不過新政後，樓市降溫，目前小區的放盤量很少，導致成交量也少。不過放盤業主的心態還是很強硬，看房客雖然減少，但也未出現降價的現象。買買君還是那句話，有房任性！
目前萬科城市花園的二手房最新放盤參考價約爲3.5萬元/平。
項目的一些放盤情況：
萬科城市花園93.89平南向精裝三房售價345萬
萬科城市花園93.49平低層三房售價335萬
萬科城市花園100.1平復式四房售價423萬
別看石化廠就在旁邊，可人家業主也很惜售，3-4百萬的預算也只能買三房。
▲小區的商業配套齊全
而從萬科城市花園出來，即可看到對面的石化大院（建築年代：1976年）。這是廣州石化集團的房改小區，黃埔最大的房改生活區，樓梯樓，配套完善成熟，裡面配套齊全，有小學、中學、幼兒園，教育一條龍。優勢在於帶有省一級小學石化小學學位。根據中介介紹，目前石化大院放盤價約2-2.2萬元/平。
▲石化大院
其他樓盤推薦
當然，預算有限的買家，老黃埔這邊也有些“2字頭”的省一級學位房小區，買買君只能幫大家都這裡了，收好，不謝：
怡園小區均價2.6萬元/平，帶怡園小學學位；
荔園小區均價2.5萬元/平，帶荔園小學學位；
豐樂小區均價2.4萬元/平，帶怡園小學學位。
關於老黃埔的房價
Q:老黃埔房價還有上升空間嗎？
A:記者查閱資料顯示，2004年黃埔區城區板塊的新房售價在3300-4000元/平之間，2007年區域新房的均價約4925元/平。如今2017年，在地鐵5號線沿線的新樓盤，如保利學府裡最新報價已達4.3-4.7萬元/平。
十年後的今天，黃埔區與蘿崗區合併，組成一個更強大的新黃埔區，在舊城改造項目推進，以及不斷刷出新高的土地價格，黃埔區的未來發展可圖。
買買君雖然從業時間不長，但也是看着老黃埔的新房售價從1萬/平出頭，漲到如今的二手都要4萬/平的節奏，手持着3、4百萬的預算想買一套地鐵沿線的優質園林小區，還能帶省級學位房，真的說不準現在是不是最後的上車機會了……當然居住在老黃埔區有一定的環境方面的憂慮，關鍵看大家能不能接受了。