賣厝阿明／買房菜鳥補習班-透天住宅

圖爲房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

（小英一邊爬樓梯一邊向下看）

小英：「阿中你家好乾淨，從一樓爬到四樓的樓梯都沒有雜物，而且還可以在轉角處擺綠色植物裝飾，很文青耶!」

（阿中幫植物澆水）

阿中：「對呀！自己的房子自己玩，我愛怎麼擺就怎麼擺，都不用看鄰居臉色，這就是透天的好處。」

這個單元我們邀請高雄買房專業經理人林沛縈來跟大家分享，一般來說，樓層在兩層樓以上，門戶獨立、內部樓層可互通，從地面到建築產權都是獨立的建築物。

透天厝或者透天住宅所指的是，整棟建築物從地上到頂樓的產權都是完整的，意思就是說土地本身以及建築物都是屬於同一個人所擁有，透天一詞原指四周都有通風透光的空間，沒有鄰居相鄰，房屋通常有自己的庭院，可以享受相對獨立的生活空間。

一、優點

1.整體室內空間較大。

2.土地持分大。

3.保值性強。

4.較不受鄰居干擾。

5.隱私性較佳。

二、缺點

1.維護和清潔不方便。

2.不利長輩上下樓。

3.房價較高。

4.無管理單位。

三、其他

透天住宅主要價值在於土地，因爲土地持分大，近幾年各縣市公告地價飆漲，也讓地價稅大幅增加，造成透天住宅持有成本變高。

感謝高雄買房專業經理人林沛縈 知識分享

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高雄買房專業經理人林沛縈。 圖／林沛縈提供

圖／賣厝阿明提供