臺版全能住宅改造王 168萬買進北市精華地段透天厝
▲▼北市植物園旁出現168萬元的2樓透天住宅出售。（圖／翻攝591租屋網）
都說臺北居大不易，尤其市中心的「天龍國」更是洛陽紙貴，隨便一個車位都要價250萬元以上；網路上居然出現一件比車位還便宜的待售物件，位於植物園附近的2樓透天住宅、賣價168萬元，裡面有玄關、乾溼分離衛浴、洗衣機，2樓有小起居室、臥室，總坪數僅5.5坪，可說是「麻雀雖小、五臟俱全」，換算每坪要價30.5萬元，堪稱臺北市精華區最超值的住宅。
屋主韓先生表示，這棟住宅屬於沒有產權的住宅，沒有土地權、沒有房屋權，唯一能夠讓渡的只有使用權；「這棟房子屋齡接近50年，是從一位老先生手中買下，據稱是日本時代留下的官兵宿舍；我在5年前買下自住，如今資金調度需求才想賣出。」
韓先生指出，自己28歲的時候手上有100萬元左右的現金，經過家人介紹買下，再透過從事室內裝修的女友協助裝潢；1樓的部份高度1.88米，2樓有高低差、高度約1.6米至2.22米，後續大約又花費數十萬元補強防水、泥作、地板等工程。好處就是房價非常低廉，壞處就是無法貸款、必須一次付清，不過自己5年多來也沒有負擔過土地增值稅、房屋稅，攤算下來確實比租屋還便宜。
▲▼北市植物園旁出現168萬元的2樓透天住宅出售。（圖／翻攝591租屋網）
至於沒有產權的風險，韓先生提到，他調查過這處土地分屬於4個不同單位的政府機關，不涉及任何私人土地；加上地處建築旁的崎零地，拆遷機率不高。寬頻房訊發言人徐華辰表示，其實類似的物件多屬早年政權移轉、或非法佔用案例，後續政府接管則分爲需繳土地租金與未繳租金兩種，差別只在未來拆遷是否有補償費問題，而能夠買賣的只有使用權而已。「風險就來自於不知何時需要搬家。」
住商不動產臺北師大加盟店店東遊聖獻表示，南門國小周邊50年左右的公寓行情，每坪50至55萬元，試屋況好壞而不同；不過他也提醒，此類產品不能以行情比較，建築外觀在外力破壞下就不能再修復，也有可能面臨追繳地租的狀況。