買氣回溫「每百戶有2戶購屋」　家戶購屋比重回2015年水準

▲房仲業統計今（2017）年前3季六都代表區域買氣強弱的家戶購屋比，除了臺北市僅1.63%外，其餘五都皆達2%以上，代表「每一百戶當中至少有2戶購屋」。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

房市開始築底，買氣也逐漸回溫。根據房仲業統計今（2017）年前3季六都代表區域買氣強弱的家戶購屋比，結果顯示，六都家戶購屋比突破2%，代表「每一百戶當中至少有2戶購屋」，整體買氣明顯優於去年，家戶購屋比回到2015年水平。

觀察今（2017）年前三季六都家戶購屋比，除了臺北市僅1.63%外，也就是「每100戶中僅1.6戶購屋」，其餘五都皆達2%以上，其中新北市爲2.52%、臺南市2.08%、高雄市2.34%；而桃園市、臺中市更是一舉突破3%，全國家戶購屋比來到2.28%。

若與去年同期相比，則以新北市家戶購屋比成長0.56個百分點、臺中市成長0.57個百分點最多。反觀桃園市則稍微滑落降到3.30%，與去年同期的3.58%相比，則年減0.28個百分點，對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市去年因有龜山合宜住宅大量交屋，使去年家戶購屋比衝上3.58%，導致今年呈下滑。▲2017年六都前3季家戶購屋比。（圖／住商機構企劃研究室彙整）郎美囡表示，房市開始築底，買賣雙方的價格認知逐漸收斂，進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富之後，有了明確的參考依據，買方對議價幅度逐漸有認知；另一方面，重劃區新推案、都更案持續出現破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋價格，也因此大幅提升買方的購屋意願。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，儘管現階段買氣回升，但買方也不願追價，因此整體房價不會有拉擡空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利策略將持續進行，預期未來將呈現「價平量緩增」局面。