美30年期房貸利率 跌破3％創新低
美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）16日指出，30年期固定抵押貸款平均利率跌至2.98％，來到追蹤該數據近50年來的最低水位，連續第3周創新低，也是今年來第7度改寫歷史新低紀錄。
新冠肺炎大流行將全球市場攪得天翻地覆，股市上沖下洗震盪劇烈，美國公債殖利率跌至歷史谷底，但疫情對30年期房貸利率的衝擊尤其明顯。
環顧歷史，在1980年代初，美國聯準會爲抗通膨大舉升息，30年期房貸利率因而飆升到18％以上。
美國房地產網站Zillow Group經濟學家塔克（Jeff Tucker）表示，30年期房貸利率跌破3％，「是很不得了的基準，意味我們仍身處危機當中。」
房地美指出，今年初30年期固定抵押貸款平均利率爲3.72％，1年前尚在3.81％。
抵押貸款利率的走勢，通常與美國10年期公債殖利率亦步亦趨。每當經濟前景黯淡，投資人會搶買債券等避險資產，債券價格漲，殖利率就往下掉。
房貸利率低通常能帶動房屋銷售，但新冠疫情重創房市，低利率也無助緩和今春房市受疫情的衝擊。據全美不動產經紀人協會（NAR），4、5月成屋銷售分別月跌17.8％、9.7％。
美國線上貸款平臺LendingTree首席經濟學家卡菲茲（Tendayi Kapfidze）表示：「表面上看來，低利率是大利多。但當你深究起來，還是有其他因素影響民衆的購屋能力。」
對數百萬受疫情拖累丟掉工作飯碗的美國人來說，買房子根本遙不可及。即便是有購屋能力的人，擔心疫情復發導致經濟長期低迷，對買房也是裹足不前。