美房貸利率連跌四周

房地美（Freddie Mac）指出，截至2月13日當週，美國房貸市場主流30年期固定房貸平均利率從前一週的6.89％降至6.87％，爲連續第四周走跌，並創下2024年12月26日當週以來新低，但仍高出一年前的6.77％。

最新房貸利率回落，與美國10年期公債殖利率下跌相呼應，貸款人多以後者作爲房屋貸款定價的參考。至於15年期固定房貸平均利率，則從6.05％ 上升至6.09％。一年前，該平均利率則爲6.12％，這種貸款通常受到那些希望以較低利率再融資屋主的青睞。

房貸利率受到多項因素的影響，包括債券市場對聯準會利率政策決策的反應。去年9月，30年期房貸平均利率曾短暫跌至兩年低點，但今年多數時間則徘徊在7％左右，爲四年多前平均利率創下2.65％歷史低點的兩倍多。

房價上漲加上房貸利率攀升，也爲購屋者每月增加數百美元的成本，導致許多潛在買主望之卻步，尤其是首購族，他們目前並無現有房屋淨值來購買新屋。根據全美房地產經紀人協會（NAR）1月發佈報告指出，2024年美國成屋銷量降至近30年的最低水平，延續房市自2002年以來的低迷走勢。

隨着春季美國房市的傳統交易旺季到來，房貸利率在此時下滑，將有助刺激房市買氣回溫。但Bright MLS首席經濟學家史都溫特（Lisa Sturtevant）警告，受到川普潛在關稅政策影響，通膨復燃機率攀升，也讓房貸利率在春季料將維持在6％以上高位。