迷你KTV進駐百貨　北市商圈興起3旋風　

▲迷你KTV進駐百貨，發展出低成本、低消費及微型化的新興商業模式。（圖／記者屠惠剛攝） 記者葉佳華／臺北報導

戴德樑行（DTZ）4日舉行2018年第2季季報記者會，觀察臺北市各主要商圈店面動態，逐漸興起3種現象，包括迷你KTV進駐百貨商場的新興微型化商業模式；便利商店結合健身房的新店型；另外蛋白區商場興起，紛紛以影城娛樂吸引當地消費。

戴德樑行觀察，隨着經濟成長趨緩，逐漸發展出低成本、低消費及微型化的商業模式，其中以夾娃娃機店飛速成長最具代表性，另外，百貨商場新興的迷你KTV也是「微型化商業」的模式之一。

而便利商店提供的服務也趨多元化，抓住運動休閒風氣，如統一集團將便利商店及健身房結合經營，打破傳統健身房的會員制，以小時計費，提供消費者更彈性的選擇，同時便利商店也配合健身房規劃運動所需飲食、沐浴用品等商品，創造雙贏。

另外，隨着市中心區百貨商場逐漸飽和，商場也趨於擴點到外圍蛋白區，包括預計在今年第3季開幕的土城日月光廣場、明年即將開幕的淡海新市鎮海洋都心之美麗新廣場以及正興建中的新店裕隆城等，皆以影城娛樂爲主力，並結合住宅複合式開發，加值房價。

至於臺北市各主要商圈店面空置率部分，忠孝商圈店面空置率上升至07個百分點，來到4%，主要原因在於部分特賣會店面結束營業，目前閒置中，如將特賣會視爲空置，空置率約5.9%；而站前商圈及中山商圈空置率則分別下降1.0個百分點及0.6個百分點。

根據商仲業者調查，忠孝商圈空置率爲4%，租金範圍爲每月每坪1萬3千〜2萬元；站前商圈空置率2.1％，租金範圍爲每月每坪9千〜1萬2千元；南京中山商圈空置率爲4.2％，租金範圍爲每月每坪8千〜1萬2千元；而西門商圈空置率1.5％，租金範圍爲每月每坪1萬7千〜2萬元。▼東區示意圖。（圖／本報資料照）