南科吃下全臺南房市？別亂買 老司機曝真正受惠僅3區
近期民衆都發現，近期建案只要打着南科、臺積電的口號，就能吸引購屋族目光。但南科到底真的帶旺了哪些地方？房仲表示，最熱門的還是善化火車站、新市中正商圈以及永康東橋實際受惠最多，不論房價或機能，都較有長足發展。
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▲南科已成臺南房市保證，只要打南科招牌就能吸引顧客。（圖／記者陳建宇攝）
很多在臺南的建案都會打着「近南科」的招牌吸客，不過並非每個地區都真的鄰近南科，有時甚至只是有1個南科新貴買了房子，就被拿出來大做文章，但實際距離南科甚至要超過30分鐘車程，等於是用「騙」的方式吸引民衆上門購屋。
東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，實際上受惠於南科最多的，還是在鄰近的區段，包括善化火車站、新市中正商圈，以及永康的東橋一帶，就是直接得到南科加持的幾個生活圈，這幾年的發展也愈來愈好，房價也不斷上漲。
▲新市中正商圈鄰近南科，餐飲業非常發達。（圖／記者陳建宇攝）
若以距離來看，新市的中正商圈距離南科最近，車程只要約5分鐘就能到南科，便利性相當高，信義房屋永康鹽行店主任郭佩雯表示，由於距離近因此中正商圈就是提供南科員工餐飲的最佳位置，因此在中正路、民生路、民權路等路段都有相當多餐飲店家，外送到南科或員工外出用餐也都會選在這裡，帶起區域的生活機能發展。而該區的新建案以透天爲主，總價在1600~1800萬元，新大樓房價則約每坪18~23萬元，也是南科旁房價最便宜的區段。
▲善化火車站周邊發展愈來愈熱絡，房價也逐漸上攀。（圖／記者陳建宇攝）
善化火車站距離南科則約10分鐘車程，近年的發展迅速，郭佩雯指出，有不少南科新貴在善化火車站附近買房，這些人因爲常是攜家帶眷，因此鎖定的就是機能成熟、又有學區的地方，善化火車站周邊就變成首選，因爲該區段不論學校、採買、外食、交通等都很方便，近期甚至還有大型雙語幼兒園開幕，就是爲了迎合南科新貴的需求。
而善化火車站附近同樣推案還是以透天別墅爲主力，但總價已來到1800~2200萬元，配備電梯的產品甚至總價要2800萬元以上纔買得到，而近期善化也陸續有建案推出，房價同樣不便宜，每坪在20~24萬元。
▲東橋與緊鄰的大橋因爲近臺南市區，房價甚至上看3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
相較之下永康東橋距離南科最遠，快的話車程也要約20分鐘才能抵達，不過東橋佔的優勢也很明顯，就是靠近市區以及完善的生活機能，卓豐章指出，再動橋外圍的中華路沿線各式大型店家都有，且沿中華路往南就是東區平實重劃區，包括統一夢時代、國賓影城等都在這裡，比起新市、善化機能便利度高出數倍。
不過也因爲這樣，東橋的房價也最貴，郭佩雯表示，由於東橋及緊鄰的大橋都是發展不久的重劃區，因此建物普遍都很新，新大樓房價每坪25~28萬元，甚至有建案開價上看3字頭。
除了這些直接受惠區塊，卓豐章認爲包括安平、安南區因爲接下來的交通建設將大幅縮短與南科間的距離，因此未來性也相當看好。
▲南科周邊生活圈PK。（圖／記者陳建宇攝）
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