年度最傲嬌樓盤又上新?這次對手也不弱
歷經調控持續升級,又恰逢疫情捲土重來,目前廣州樓市有點”涼”。
一個是二手市場熱度下降。因增值稅免徵年限二變五,5月廣州二手房源掛牌量大減,環比減少10.5%,位列一線城市北上廣深四城之首。
二手成交量也在縮減。數據顯示, 5月廣州全市(中介成交+自行成交)二手住宅網籤10524宗,環比下降34.33%,同比下降7%。熱點區域黃埔網籤面積環比下降45%,幾近腰斬;南沙環比下降近三分之二, 數據着實驚人。
第二個是一手房新增貨量在減少。從廣州市住房和城鄉建設局公開數據來看,截止5月31日,總計獲批預售證31張共5542套,且新入項目主要集中在增城、南沙等外圍區,對比4月的82張13854套,環比下跌約60%。
5月多個樓盤延遲開盤
與此同時,買房人面臨“打新難、無新可打”的窘狀。多個原計劃5月推售的樓盤,如融創翔龍廣府壹號、中鼎君和名城珺閤府、萬科城市之光、富頤華庭等,紛紛延遲開盤。
5月末天河廣氮雙雄激戰紛紛被搶光;黃埔科學城C位盤加推一分鐘售罄;番禺萬博盤甚至出現全款買家都搶不到房的情況,這些相信大家都還記憶猶新。但外圍區域,如增城、花都等,基本都不溫不火,甚至有盤小幅降價攬客。
廣州樓市正呈現“越貴越漲、越便宜越降價“的情形。
但從目前的樓市走向來看,“限價“將是大方向,從傳聞的消息來看,至少持續一年。因此熱點區域的熱點樓盤,一二手倒掛的現象在所難免,打新熱情也將延續。
進入6月,中鼎君和名城珺閤府、富頤華庭、大壯名城、越秀和樾府等網紅盤,紛紛傳出加推消息,看來懷揣鉅額首付的買房人,又將投入新一輪打新鏖戰了。
本期先來看堪稱年度最傲嬌樓盤:越秀和樾府。
5月21日,深夜,和樾府緊急開盤,必須全款,先到先得。130套四房一下子被搶光,部分全款買家也搶不到房,堪稱廣州樓市奇觀。
踏入6月,項目又傳來上新消息,預計6月底將推出二期剩下的三棟,戶型爲110平和130平四房,與上期類似,目前吹風價7萬/平。
而這次,據說,有可能一口氣推出380套,這意味着,有可能非全款買家也能去試一試運氣。
而按照7萬/平的吹風價,110平總價770萬,130平去到910萬,相比上一期的5.7-5.9萬/平,着實漲了不少。
7萬/平的吹風價,可以說直追天河了。廣氮的兩個盤,天河壹品和金地天河峰睿,價格也就在7-8萬/平之間。在限價的大背景下,和樾府能不能賣出這個價,還要先打個問號。
不管怎麼說,在目前的番禺市場,和樾府這麼高的叫價,主要是它有底氣。
一是自身地段優越,毗鄰萬博商務區和宇宙無敵地鐵18號線,加上7號線、3號線、新光快速、華南快速、南大幹線等,使它在地段上幾近沒有對手。
二是周邊都在缺貨。珠江鉑世灣預計下半年纔有貨,錦繡香江新一期也暫無消息,新世界漢溪長隆項目還在建設,預計明年才能面世。
海珠新貨也遲遲沒消息,珠光瀝滘舊改傳聞6月入市但目前未有確切消息,中海南州地塊據說要到年底。
因此,對於本地着急改善的人羣來說,和樾府的確是目前的最優選擇。
但對於不那麼着急、首付也湊不齊全款的本地買家來說,接下來還有另一個選擇:國際創新城。
在今年4月的集中土拍中,新造地塊炙手可熱。21家企業競價183輪,最後被越秀集團以33599元/㎡的價格摘得,地價位列番禺第二。
土拍是樓市的風向標,新造地塊的高價拍出,充分說明了房企對國際創新城區域價值的認可。
該區域6月將有三盤上市,貨量充足,分別爲:越秀星匯文璽、思科智慧城·12光年、奧園恆基|學苑壹號。
越秀星匯文璽:吹風價5萬+,教育配套是亮點
越秀星匯文璽位於華南理工大學廣州國際校區二期東北角,是2020年8月越秀地產以12.6億元拿下《華南理工大學廣州國際校區二期BB0204001》地塊建設而來,摺合樓面價約2.2萬元/㎡。
越秀星匯文璽吹風價約5萬/平
項目臨近華工國際校區和暨南大學番禺校區,與大學城隔江相望。總共規劃7棟31層高洋房+1棟商業公寓,兩梯5至6戶,共計1000多戶。將首推6 #建面約94-114㎡的精裝三至四房,共150套,目前吹風價5萬/平,部分低樓層低至4字頭。
項目臨近地鐵4號線新造站,最大的亮點在於教育配套。項目規劃有華工國際校區內的幼兒園和小學,附近還有廣二師番禺附小和廣二師番禺中學。
作爲大學城大地主的越秀,有意在國際創新城再打造大學城2.0版本。
思科智慧城·12光年:距離地鐵站最近 吹風價5萬+/平
2017年4月,碧桂園以總價57.5億元、樓面價9130元/㎡拿下番禺區廣州國際科技創新城一期工程A地塊,而後建成思科智慧城·12光年。
思科智慧城·12光年即將推出四期
項目即將加推四期120套,戶型包括112平、142平和183平四五房,目前吹風價5萬+/平。
與越秀星匯文璽不同,思科智慧城·12光年有北向望江的優勢,且距離新造站更近,步行約7分鐘左右。
奧園恆基|學苑壹號:項目一線臨江 吹風價6萬+/平
奧園恆基|學苑壹號前身是廣州番禺氮肥廠地塊,去年9月被去年奧園恆基聯手拿下,成交總價爲67.78億元,樓面價爲26352元/㎡(扣除配建綠地、住房配建面積後)。
奧園恆基|學苑壹號項目航拍圖 圖源:番禺新出彩
該盤最大優勢在於:一是地塊一線望江,二是地塊南面有穗深城軌琶洲支線通過。
項目規劃有22棟洋房,預計首推19、20棟,戶型包括120平和140平,吹風價6萬+/平。
以上三大樓盤都靠近主幹道,有噪音影響。戶型基本都在110平以上,只有越秀有94平剛需戶型。
就目前而言,國際創新城還在起步階段,各項配套和資源還不能跟萬博相提並論。但國際創新城距離萬博不過數公里,屬大學城的輻射範圍,相信隨着時間的推進,會慢慢補足。
搶不到和樾府的買家,不妨關注。
上週新增房源1825套 增城領跑
越秀受威脅!郊區也有這些新名校
意向樓盤:
姓 名:
手 機:
人 數:
看房日期:
1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬
姓名:
手機:
人數:
東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折
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手機:
人數:
番禺線大平層山景洋房
廣佛線開闊江景洋房
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
保利大都匯情侶公寓
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