PTT網議房市獨熱高鐵 信義房屋分析原因

日前一名網友于PTT賣房板發文詢問，提及「爲什麼房市獨熱捷運、高鐵？」認爲近期房市熱點多以捷運、高鐵話題爲主，如青埔、竹北、左營高鐵特區、機捷、臺中藍線，唯獨火車站缺乏話題。同樣是軌道運輸，爲什麼差這麼多？

不少網友回覆表示，「火車站只有在沒捷運的縣市纔算利多」、「除非鐵路地下化整合，不然沒地」、「火車站附近都是老市容了」，也有網友認爲「桃園火車站噴到外太空去」、「哪有不噴？桃園後站賣到一坪5x了」。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，發展較早的火車站周邊，因現階段可開發的土地有限，若要進行重劃或都市更新成本過高，建商自然會將目光轉往腹地完整，且擁有交通題材的高鐵特區。

以青埔特區及桃園比較，高鐵區域的優點在於屋齡新、重大建設多，相較於搭乘臺鐵通勤，高鐵前往雙北或新竹的通勤時間縮短約6至7成。然而，臺鐵的優勢在於站點多，通勤彈性大，以桃園往返南港通勤爲例，選擇臺鐵可避免轉車的麻煩。因此，以通勤考量來說，依上班地點來選擇適合的交通工具，有時臺鐵會比高鐵更爲方便。

信義房屋青埔A18店主任業務劉巧陵表示，青埔高鐵特區住戶多以高鐵、機捷通勤需求自住爲主，近期周邊主要話題爲桃園高鐵站前廣場，將興建購物商場、三棟辦公大樓、一棟旅館，已提前引起不小的討論度。周邊房市主力商品爲兩房車，中古屋因坪數差異總價約爲1500-1700萬左右，預售屋則爲1700-1900萬之間。若有高鐵通勤需求，步行距離10分鐘內物件，新成屋單價約爲55-60萬，遠一點步行距離15分鐘，單價會落在45-50萬。

信義房屋劉巧陵表示，桃園高鐵站前廣場將興建購物商場、三棟辦公大樓、一棟旅館，利多話題已提前引起不小的討論度。 圖／信義房屋提供

信義房屋桃園三民店專案經理傅靖傑表示，桃園車站商圈融合新舊文化特色，串連雙北各個行政區的便利性，吸引首購、年輕人移入居住在桃園。周邊主力產品爲2、2+1房，新建案單價落在48-55萬，總價落在1500-2000萬之間，中古屋單價則爲38-43萬，總價約在1300-1600萬左右。

信義房屋傅靖傑表示，桃園車站商圈融合新舊文化特色，擁有串連雙北各個行政區的便利性，吸引首購、年輕人移入居住在桃園。 圖／信義房屋提供

詹智偉表示，儘管高鐵特區發展迅速，但商圈的成熟度仍然相對較低；而火車站周邊商圈發展已成熟、完善，交通也非常便利，雖然周邊未來整合難度較高，但對於追求生活機能的購屋者，火車站周邊仍然是相較方便的。整體來說，桃園火車站和青埔特區各有其優勢，購屋者應根據自身需求，選擇最適合自己的區域與物件。