人潮將涌入！新莊知識產業園區「雙捷匯流＋預期高投報」　限量店辦未公開就問翻

▲新莊雙捷運黑馬「新莊知識產業園區」，坐擁環狀線Y20、機場線A3雙捷匯流，更是新科的國際企業總部園區，不僅發展備受矚目，該區的店辦物件也是目前許多投資人的鎖定目標。（影／ETtoday）

▲日前新北市交通局宣佈未來預計在新莊知識產業園區旁，設置2.4公頃的新莊轉運中心。（圖／擷取自ETtoday影片，下同）

房產中心／綜合報導

去年疫情影響，國內外觀光人潮銳減，不只衝擊店家生意，就連黃金店面也有空租現象，房東更面臨高租金、需求下降等問題。然而，同個時間，新北市隨着環狀線通車以及多項重大建設啓動，更是藉此串連中永和、板橋、新莊等地區，陸續帶來不小的人流與金流，最顯著的便是，大型企業總部與辦公店面依序將重心轉移到新北市的動作與規劃。

這個趨勢也連帶着讓店面投資人紛紛從臺北市轉向新北市，尋求投報率、增值性更有可看性的投資標的。其中，近來再添重大建設利多的新北知識產業園區，該區首案由「新潤建設」打造的「新潤莫內花園」，不僅住宅物件開出紅盤，辦公店面目前也被不少臺商和連鎖品牌密切鎖定，詢問電話連連。

▲隨着雙捷運陸續啓動、宏匯廣場落成開幕，即將完工的「雲端iTower科技大樓」以及規劃中的新莊轉運站，都爲該地帶來不少話題。

疫情橫掃下，一樣的北部卻是兩樣情。熟悉臺灣房地產趨勢的專家田大全以及資深財經專家阮慕驊，近日也接連點出幾個交易熱區悄悄改變的重點。阮慕驊直言有2大關鍵，一是臺北房價店面基期高，疫情讓觀光客減少，但新北主要以在地客、民生消費商圈爲主，不受觀光客影響，自然讓投資人的眼光從臺北轉到新北。二是新北房價基期較低，這一波搶進，未來預計能獲得不錯的租金投報率。

過去新北市店面成交之王近乎在捷運站旁，但近年優質物件釋出少，若有價格也高，環狀線完工啓動後，在地人都不難發現沿線的人潮變多了，考量到未來發展性，有意投資店面的買家，注意到位於新莊雙捷運黑馬「新莊知識產業園區」，該區坐擁環狀線Y20、機場線A3雙捷匯流，更是新科的國際企業總部園區，發展備受矚目。

雙捷向來是決定成爲重大交通樞紐，亦是建設開發、人潮匯流的指標之一。阮慕驊與田大全也指出，原本在地廣達26公頃的知識產業園區已是此區亮點，現在除了再有雙捷加持，從機捷A3即能1站直達臺北車站，順勢接軌以700億開發的「臺北雙子星」。日前新北市交通局也宣佈預計在知識產業園區內，設置2.4公頃的客運轉運中心，除了因應雲瑞科技、創新產業將帶來的龐大就業人流以及常住人口，也期待整合新莊的運輸系統併成功複製臺北轉運站的黃金模式！在龐大的生活機能需求下，成功打造一個融合住、商、辦3型態的全新大型商圈。

▲「新潤莫內花園」南北側被新莊2大黃金區域包夾，地理位置難得。

在串連頭前重劃區、新莊副都心黃金陣容以及挾帶交通、地段的極大優勢下，新北知識產業園區鄰近住宅與店面商辦，近來便成爲不少投資人的置產首選。此區首發大案，地段條件也相當具優勢的「新潤莫內花園」位於新北大道上，更佔據該區相當難得的6,300坪福慧公園景觀第一排，距離雙捷運更僅有350公尺。該案代表專案經理也強調，此地土地分目爲第一種商業區，可說是名正言順的蛋黃區。

新潤建設機構看好此區域商辦需求，除住宅首推案「新潤莫內花園」之外，更在下半年即將在新北知識產業園區推出以商辦爲主「新潤科技總部」。隔着帶狀景觀公園，「新潤莫內花園」比鄰的就是一個個看準此區蓬勃發展的企業，包括「中悅新創總部、夏姿集團總部、科定企業總部、先鋒高分子和臺通光電」，皆已積極動工或決定進駐，高科技產能大爆發，未來預計將帶入萬名就業人口，搶先刺激當地生活機能需求。無怪乎鄰近新北知識產業園區周邊的辦公空間與店面，近期市場反應炙手可熱，儘管店面資訊尚未公開，便已接獲許多品牌詢問。

▲田大全評估，前景與商機無限的新北知識產業園，將爲在地帶來超過10萬名常住人口、吸引超過10萬名高產值人才，年產值可望超過4千億以上。

同時，業者的考量還包括，鄰近的機捷A3站是全線唯二可以預辦登機、託掛行李的站別，預料在疫情緩和、恢復國際旅遊後，該區人潮加上就業、常住人口，還能再締造一波新高。這也讓新北知識產業園區以及首案「新潤莫內花園」，成爲近期置產首選。

投資人若想把握後疫情時代，搜尋保值標的的準則無非是看準該區是否具備「空置低、客源穩、投報佳」這3大優勢，然而追求高投報收租的同時，也該考量轉手後是否有增值空間。自己住的房子或許合心意最要緊，但論及投資置產，還是更講求跟着重大建設走。一系列的地方規劃，讓新莊自去年終於再次充滿話題，做爲話題性首案的「新潤莫內花園」，定下該區的增值點亦是目前唯一買點，有限的店面理應讓有意搶進的投資人好好把握。

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