上半年國內酒店業“量升價跌”，中高端品牌加速攻城略地

21世紀經濟報道記者 張賽男 上海報道

中秋假期結束，“十一”長假即將接棒，中國旅行市場又將迎來新一波消費熱潮。

攜程集團發佈的《2024國慶旅遊預測報告》顯示，受益於免籤政策和全球航班運力復甦的雙重利好，預訂數據顯示，“十一”國內和出境機票價格較去年同期回落均超20%，同時，入境遊訂單增長60%。

同程旅行發佈的報告揭示了另一旅遊趨勢：今年“十一”假期，出境長線消費的客源地由一線城市往非一線城市快速轉移，衆多低線城市和縣城居民將歐洲、中東、非洲等目的地作爲假期旅行首選。同時，在長線出境遊消費者中，三線及以下城市居民佔比超過40%，相關產品預訂熱度增長超2倍，成爲“十一”假期旅遊消費市場的重要增長點。

作爲旅遊消費中最核心的酒店消費，今年以來，酒店價格也有一定的回落。多家酒店集團發佈的半年報顯示，上半年RevPAR（平均可出租客房收入）同比有所下降，但總體業績向上，呈現出量升價跌的趨勢。

四季度即將開啓，從各方數據反饋來看，酒店價格或還將保持同比下降，市場觀察人士認爲，“這是在去年酒店消費報復性增長的基礎上回歸常態。”

酒店業量升價跌

總體來看，今年上半年國內酒店業向上增長。

錦江酒店（600754.SH）、首旅酒店（600258.SH）、君亭酒店（301073.SZ）、華天酒店（000428.SZ）、華住集團（01179.HK）、亞朵集團（NASDAQ:ATAT）等6家主要上市酒店集團披露的半年報數據顯示，上半年合計營收達到259.53億元，同比增長13.7%；合計歸母淨利潤34.27億元，同比增長13.9%。

其中，華住集團上半年營收最高，達到114.3億元，同比增長14.15%，淨利潤實現17.26億元，同比下降13.92%。雖然淨利有所下滑，但超疫情前水平，幾乎是2019年的全年利潤（17.69億元）。

亞朵集團上半年營收和歸母淨利潤增速均最高，分別同比增長74.93%、118.33%，營收爲32.65億元，淨利潤實現5.61億元。

酒店規模位列全國第一的錦江酒店上半年營收爲68.92億元，同比微增0.23%，其中來自境內與境外的收入分別佔比70.56%以及29.44%；實現淨利潤8.48億元，同比增長59.15%，增速僅次於亞朵。

值得注意的是，多家酒店上市公司表示，受2023年同期高基數及供應鏈恢復供大於求的影響，今年二季度，酒店行業競爭更加激烈，RevPAR（平均可出租客房收入）、ADR（日均房價）等經營指標多有不同程度下降。

例如第二季度華住中國的綜合ADR爲296元，同比減少2.9%；OCC（入住率）爲82.6%，同比增長0.7個百分點；RevPAR爲244元，同比減少2%。不過在海外業務方面，華住國際二季度ADR、OCC和RevPAR均同比增長。

亞朵集團第二季度RevPAR爲358.7元，同比減少6.49%；ADR（日均房價）爲440.6元，同比減少7.2%。錦江酒店分別下滑7.81%和1.84%，首旅酒店下滑6%和3.8%。

這一狀況也影響到外資酒店品牌，如洲際酒店、萬豪、溫德姆等，今年第二季度大中華區市場RevPAR均有所下降，下降幅度分別達到2.6%、4.2%、17%。

旅遊行業資深分析人士對21世紀經濟報道記者表示，“出現這種變化的原因本質上是供給上來了，去年同期的酒店市場需求集中爆發，推高了房價，今年我認爲是迴歸了合理水平。”

洲際酒店集團大中華區首席執行官愛默爾接受媒體採訪時表示：“上半年，我們在中國區的業績出現了一些波動，部分原因是2023年上半年的高基數。在一個高速發展的市場環境裡，這樣的起伏很正常。中國市場的基本面依舊非常強勁，其擁有世界最大的旅行人口基數、多元的旅遊形式以及全面的政府利好政策支持，我們持續看好長遠發展。”

前述分析人士還表示，酒店行業供大於求的狀況會持續一段時間。

從“十一”假期的酒店預訂情況來看，酒店價格也有下降趨勢。攜程方面的數據顯示，國內酒店均價同比去年明顯回落，其中浙江雲和、浙江安吉、福建武夷山、浙江嵊泗、海南萬寧、廣東汕尾、江蘇揚州、江蘇溧陽、廣西龍勝、貴州雷山的酒店均價同比下降40%，成爲最值得“酒店撿漏”的TOP 10目的地。全球酒店均價也呈現出下降趨勢，從綜合成本來看，東南亞國家出遊花費將低於部分國內目的地。

中高端酒店發展迅速

從客羣定位看，服務大衆市場依然是支撐酒店業績的關鍵因素之一，從三家頭部酒店集團的產品結構不難發現，中高端酒店佔比在不斷攀升。

以中高端爲定位的亞朵酒店近年來業績連續增長，背後彰顯的正是中高端酒店市場的優勢。

據悉，亞朵二季度共計新開業123家酒店，對比上季度新開業97家酒店來看拓店節奏進一步提速。截至二季度末，亞朵集團在營酒店數量達到1412家，同比增長36.6%，管道內待開發酒店數達712家。

再來看錦江酒店，截至二季度末，錦江酒店有限服務型酒店數量爲12,877家，客房間數爲121.27萬間；其中，中端酒店數量爲7,656家，佔比59.17%，客房間數爲82.59萬間，佔總客房間數的67.05%。

華住集團的中高端佈局步伐也在加快。截至今年二季度末，華住在營的中高檔酒店同比上漲31%、環比上漲8%，從去年同期的562家增加至今年的738家；待開業中高檔酒店同比提升超六成、環比提升近兩成。

華住集團中高端酒店事業集羣CEO曹娟對21世紀經濟報道記者表示，“中高端酒店是我們下一個增長曲線，市場上也有這樣的空間。在發展過程中，酒店客戶在迭代，有很多年輕時尚的客戶，這需要我們有對應的產品來支持。”

日前，華住集團推出水晶酒店2.5版本產品，該品牌就是華住旗下代表性的中高端酒店，並在加速擴張中。截至8月，水晶酒店開業門店數量已經達到220家，覆蓋68個城市，預計年內開業數將達到300家，2025年將達到500家。

曹娟表示，“就整體消費環境看，酒店報銷標準是往下走的，這給了中高端酒店很多商機。我們要思考的是，從五星級下來的客人最基本的需求是什麼，如何承接住這部分客源？我相信未來這樣的客戶會越來越多。”她續稱，中高端酒店比拼的核心是運營能力、服務能力、供應鏈能力，另外也包括搭建會員體系的能力和設計能力，需要在客戶前面想到他們的需求。