社宅定價高惹議 北市都發局長：換約時可討論降租
▲臺北市議會工務委員會15日審議都發局預算。（圖／記者袁茵攝）
記者袁茵／臺北報導
臺北市明倫社宅三房型月租高達4萬500元引發爭議，臺北市議會工務委員會15日審查住宅基金預算，經過委員會議員們與都發局黃局長不斷討論，黃景茂表示，由於府內長官認爲，應維護財務永續，所以市長室晨會決議，自償率不低於100％；經過14日與臺北市長柯文哲的報告後，承諾換約時降租沒有問題。
臺北市議會工務委員會15日審查住宅基金預算，議員們紛紛追問是誰提出100％自償率這項決議？是否爲柯文哲親自下的決議？揚言若不降租金，就要暫擱預算。黃景茂表示，過去租金是以中古屋85折預算，以及承租人薪資30％計算租金，但今年在估算大橋頭、金龍社宅時，有府內長官認爲與事實不符，應維護財務永續，所以兩度提市長室晨會，由柯文哲裁決自償率不低於100％。
由於議員要求必須現在調降，黃景茂表示，已與柯文哲於15日討論過社宅租金問題，下一個3年換約時再降，這沒有問題，但現在已經招租的若要降價，還需要考慮法令規定。
都發局表示，已檢討基於社會住宅永續經營及民衆可接受租金設定，考量社宅興建、營運及長期修繕、稅賦等成本，並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情等相關因素予以定價；另依照不同所得及家庭人口數給予3000元到1萬1000元不等之補貼額度，並逐年編列預算補貼支應，使社會住宅民衆實際支付的租金合理、可負擔。
都發局指出，爲避免未來社宅坪數面積大導致租金總價高，已同步從社宅規劃設計面及營運管理面檢討，社宅設計將以居住空間實用爲主，並注意城市美學、實際環境舒適度、兼顧公共空間品質等因素。
都發局提到，臺北市社宅設計改善方案，施工中社宅於不影響工程進度前提下，請建築師檢討變更設計可行性，縮減陽臺面積，設計中社宅會請建築師全面檢討，縮減陽臺面積及調整公共走道寬度，未來規劃設計社宅將依新修訂之「社會住宅設計注意事項一覽表」檢討規劃。
都發局再表示，將滾動式檢討調整社宅設計及坪數面積，訂立各房型居住坪數，包含陽臺、大小公等，避免住宅單元坪數過大以致租金過高，提供兼顧住宅品質、住戶負擔能力、市府可永續經營社會住宅。
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