市場反應迅速 香港樓市減稅當日一手樓成交40套

新快報訊 記者何璐詩報道 2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在立法會發表2024至2025年度《財政預算案》。陳茂波宣佈，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。根據美聯物業房產中介提供的信息，本次“撤辣”（減稅）後，香港當地人在港買房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，內地人在香港買房，印花稅稅率將從15%減至100元～成交價的4.25%，相比“撤辣”之前，有10.5%左右的稅費優惠，相當於直接打了九折。香港中原地產網頁顯示，2月28日，香港單日一手樓成交已達40套。

去年10月局部調整，今年全部撤銷

去年10月25日，香港特區政府宣佈，調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及爲外來人才置業印花稅實施“先免後徵”安排。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“香港靠的是自由的競爭環境，吸引境內外資本來創業、投資，不太依賴物業稅。但是物業價值的穩定非常關鍵，它會影響到資金進出以及香港對於境內外資金、投資者的吸引力。因此，當物業價值跌到一定程度，就會採取手段來穩定物業價值，從而穩定香港對於全球資金的吸引力。”

據中原地產大數據，香港10大屋苑於2023年僅錄2396宗成交，但回到未有任何辣招的2010年，10大屋苑成交量多達10898宗，比2023年多3.5倍。而中原城市領先指數於十年前辣招生效前報88.24點，至2021年8月創下191.43點歷史新高，升幅高達1.1倍。由此可見，辣招不是壓抑樓價上升，而是壓抑市場成交。

香港美聯物業對外表示，預計“撤辣”可實時爲樓市穩定樓價，並刺激住宅物交投，預計未來4個月(3月至6月)，一手及二手的住宅物業成交有望急升七成。尤其500萬元至2000萬元的物業，美聯物業認爲2024年該類物業的交投有望按年大升五成。

有內地買家新政當日搶先“出手”

近年政府落實高端人才通行證計劃，引入更多國內及海外專才赴港就業及定居，計劃成效顯著。業內預計，“全撤辣”後已知的個人買家中內地買家比率有機會進一步升至25%水平。

記者瞭解到，政策出臺當日，龍湖在香港的高端項目“龍湖尚·珒溋”成交2套，近1億元。一臺客戶是內地買家，直接享受到政策利好；另外一位是香港永居買家，擔心新政之後很多內地買家過來香港買房於是迅速出手購買。