臺北老飯店商辦掀危老改建潮 市值暴增

北市老牌飯店近年受疫情影響營運困難，多家業者着眼容積獎勵、低利誘因，全市因此掀起危老改建潮，其中西華飯店就成功取得40％容積獎勵，按市場行情，等於市府送給對方150億現金。（西華飯店提供／黃婉婷臺北傳真）

北市老牌飯店近年受疫情影響營運困難，多家業者着眼容積獎勵、低利誘因，全市因此掀起危老改建潮，但藍綠議員質疑，經濟弱勢所居住的危樓無法申請改建，反觀財團卻能爽蓋豪宅，有失公平正義。對此，北市都發局坦言確實有問題，將行文內政部討論修法方向。

民進黨市議員樑文傑昨在議會工務委員會質疑，政府推危老改建本意是幫助弱勢，如今卻有許多「強勢危老」，如國賓、西華飯店爲單一所有權人，其中西華取得40％容積獎勵，按市場行情，等於市府送給對方150億現金，也許申請程序都符合規定，但不正義，審覈過程中還花費許多公務人力，無暇處理更危急的事件。

除國賓、西華飯店之外，包括六福客棧、京華城、誠品敦南、臺塑舊商辦大樓，都是搶搭危老末班車，改建成A級商辦與高級豪宅的例子。

都發局長黃一平解釋，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》是中央於2017年訂定，只要符合「危」和「老」定義即可申請。但樑文傑反問，若西華、國賓飯店是危樓，難道過去民衆都到危樓吃飯、住宿嗎？倘若自找技師做報告就能獲取150億，這種生意誰不做？

建管處總工程司洪德豪解釋，危老判定分爲初評和詳評，初判是由內政部指定的評估機構鑑定，詳細評估是由北市委託建築師、土木技師等四大工會來判定，這兩家飯店剛好都達到危老條例適用標準，但沒有立即的公安問題。

樑文傑則直言，許多機構爲了龐大利潤「會做出很多事」，那未來都不要經營飯店，全部重蓋成豪宅爽歪歪，跟危老精神完全衝突。

國民黨市議員王欣儀也附和，直言危老有貧富差距反而不公平，目前經濟弱勢因所有權複雜，無法達到百分百同意，難以申請危老改建，但財團自己就是地主，反而可以享受到危老優惠，真正受苦受難的人卻拿不到，是制度問題。

黃一平允諾，未來可研議並行文跟中央詢問是否可行，目前北市危老重建的申請案件約有60件，但是否爲單一所有權人或集團還要再清查。