泰嘉開發董座：南臺灣房市明年保守 盼鬆綁第二戶房貸認定標準

在保守看待明年房市的同時，他表示，盼望政府對於第二戶房貸的認定，應以新持有期間的長短做爲標準，纔不會錯殺持有10年、甚至15年以上的換屋族，也不會打到祖厝或起家厝的繼承者。

泰嘉開發董事長呂金髮指出，泰嘉開發目前在高雄只剩下一個「七賢案」待推出，今年也看了多塊北高雄蛋黃區的土地，但，地價讓人高不可攀，一旦買下推案，將來推案都得每坪超過60萬元，因此，持續在臺南買進3塊建地。

呂金髮認爲，高雄的公共建設包括亞灣、捷運交通等，的確比臺南更完善，但高雄房價在傳出臺積電設廠之後，房價與推案量大幅飆漲，許多區域傳出房價又破5字頭，再創6字頭新高等，除了價格漲的有點虛，大多數的購屋者都是來自中北部的投資客，在地買家不到30％，這不是健康的市場，也非房市長期發展之常態，需要冷靜一下。

他說，臺積電在臺南已經有20幾年了，擁有完整的產業鏈及可觀的員工數，加上未來AI產業Cowos的設廠等持續進行。臺南的土地使用分區也相對較低，所以土地開發強度較低，除了少數區域之外，房價相對平穩，因此，臺南房市的未來發展性，應比高雄來得平穩，臺南房市也比高雄房市健康許多。

呂金髮指出，央行祭出打炒房的「919金龍風暴」之後，今年10月起的房市已經明顯冷卻，預期到明年農曆年前，房市能見度仍不高，此一冷風有可能吹到明年上半年，至於明年下半年之後的房市變化，尚難預測，還要關注政策是否有調整。

不過，呂金髮表示，儘管成交量能預期萎縮，但，房價短期內恐怕還是很難大幅變化，畢竟建商的購地與開發成本，還是居高不下。

目前房市令人關注的其中一項是，第二戶房貸只剩五成的議題，呂金髮認爲，所謂的第二戶金額限貸，在認定上，應以新持有期間來分辨，例如，有些屋主是繼承家族住宅，想要購買人生的第一戶住宅，應予排除在限貸對象，有些人可能購買第一戶並持有至少10年以上的真正換屋族並非炒房者，不應遭到「錯殺」。