臺中市區幼兒園 建商新獵物

近三年臺中市區幼兒園房地相關交易

臺中房市示意圖。圖／曾麗芳

臺中市區幼兒園出現一年比一年減少的現象。根據實價登錄資料顯示，今年2月，北區四期重劃區屋齡約35年的「超羣蒙特梭利幼兒園」，被兒福聯盟斥資近億元買下；今年3月，再傳出七期重劃區內的「芽米藝術幼兒園」周邊房地，已被巨升建設收購。

據統計，近三年來臺中市區至少出現14間幼兒園相關房地產交易案，總交易金額逾130億元，土地交易面積合計直逼萬坪，其中又以七期重劃區的幼兒園交易最活躍，已有芽米藝術幼兒園、市政幼兒園、大都會幼兒園、首席春上樹幼兒園等四間幼兒園的房地產權易主。

四期重劃區也不惶多讓，近三年也有超羣蒙特梭利幼兒園、今日幼兒園、慧明幼兒園等三間幼兒園的地主換人。

觀察幼兒園房地的買方，6成以上均具有建商背景，包括聯聚、寶輝、惠宇、富宇、寶佳等，顯示臺中市中心的幼兒園，早已是建商獵地的主要目標。其中富宇建設與自然人，去年8月豪砸40億元，自遠雄建設手中買下北屯區崇德路上、原愛子幼兒園北屯分校等房地，總面積達2,324坪，是上述14間幼兒園產權易主中、最大手筆的購地案。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，臺中七期、四期都是發展已久的成熟鬧區，土地供給稀少，且成熟鬧區的房價表現佳，現今七期新案每坪單價動輒7、8字頭，四期重劃區的捷運站周邊，新案房價也來到5、6字頭水準，房價成長力道不輸近年暴漲的新興重劃區，建商整合幼兒園房地的利潤可期。

另，成熟鬧區的便利性較新興重劃區突出，且現今新興重劃區的購地價碼居高不下，臺中七期、四期周邊的水湳經貿園區、單元八重劃區等熱門區域，土地價格都已比肩鬧區，與其在新興重劃區的藍海廝殺，部分建商寧可回防成熟市區，業者積極在七期、四期等市中心地段覓地推案，土地面積大的幼兒園房地，因而受到建商青睞。

加上多數幼兒園房地交易，都附帶高屋齡建物，產權也相對單純，有利於推動都更或危老重建，且都更、危老重建受打炒房信用管制的影響也較輕微，深具開發及融資彈性，也受建商青睞。