桃園老地標易主 都更拚重生

近五年桃園大型商用不動產交易

近年不動產景氣熱，不少伴隨老桃園人回憶的知名老地標跟着易主。根據實價登錄顯示，新光三越大有店今年7月以25.62億元出售給新潤建設等四家公司，這也是繼新潤機構等四家企業以34.79億元買下同樣是桃園晶悅國際飯店（原桃園大飯店）後，又一件老地標易主。

新光三越桃園大有店前身是日系百貨「八百伴」，1995年開幕後二年即結束營業，轉售給新光三越，營業約25年後，去年不敵商圈發展限制及疫情衝擊而熄燈，今年轉售給新潤等四家公司。

臺灣房屋桃園南平直營店店長饒文華表示，新光三越大有店建築屋齡已30年，若原址要拆除改建，可規劃住宅或辦公大樓，目前大有特區的新案每坪45萬～50萬元行情，規劃二至四房都適合當地居住需求，鄰近的小檜溪重劃區新案單價達5字頭，後勢看俏。

同樣位於大有特區另一側的老字號飯店桃園大飯店，2013年被三發地產入主後更名爲晶悅國際飯店，2020年熄燈並啓動都更，今年初全案被新潤機構董事長黃文辰及另三家公司以近34.8億元買下。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，都會區精華地段建地稀缺，大型飯店通常地段精華，土地持分大且產權單純，對建商將當具有吸引力，未來可改建推新建案；且隨着社會及產業變遷，有些飯店被醫療長照業者相中，買下搶攻銀髮族商機；有些案件因商圈發展帶動人潮，轉手後搖身一變爲商場；多元的買家背景，也讓桃園不少老地標、商用不動產易主。