天母商圈64店招租 專家估：租金打對摺才租得掉
北市天母商圈逐漸沒落，使得麥當勞、伯朗咖啡、海壽司、哈根達斯等品牌相繼歇業，去年關店的天母麥當勞店面至今已空租1年多，卻仍未出租，統計待租店面資料發現，目前天母商圈店面待租量已達64間，租金單價也從2508元降至2195元，跌幅達12%，專家分析，租金下修幅度還不夠，所以店面招租困難，如要順利去化，恐怕要打到對摺。
►《詹哥地產老實說》EP6 中古屋況多、新成屋貴又公設高 東西軍6大面向PK優劣根據「屋比房屋」彙整近3年天母商圈網路待租店面統計資料發現，目前天母商圈店面待租量64間，不僅較去年同期增加7%，與2018年同期相比，增幅更是超過2成。
▲天母商圈有不少店面出租。（圖／記者林裕豐攝）
另外，天母商圈店面租金開價也可發現，目前天母商圈店面租金跌勢有擴大跡象，近1年租金就跌了4%，近2年跌幅更是超過1成，達12%，租金單價從2508元降至2195元。
▲天母商圈網路待租店面統計。（圖／屋比房屋提供）
記者實際走訪觀察，天母商圈多間店面招租，許多店面招租時間超過半年以上，原本越靠近天母圓環越搶手的優勢也慢慢消失，圓環附近也有不少店面空租。
在圓環旁開店的餐廳老闆表示，「一條街有7、8個店面空着，這樣怎麼會有人來逛街，很多房東都不在臺灣，店面都交給仲介處理，他們沒看到現在的慘況，還以爲是在20年前。」、「更慘的是，他們不缺錢，店面就空着，變成惡性循環。」
▲天母麥當勞店面至今已空租超過1年。（圖／記者湯興漢攝）
屋比房屋天母旗艦加盟店蕭昆霖店長表示，曾是北市最精華商圈之一的天母商圈，當時天母商圈店面租金隨着景氣一路攀升，每月店租超過20萬元的店面不在少數，不過，近年天母商圈面臨「營收減」與「高租金」兩大沖擊，使得不少店家無法支撐而相繼熄燈。
蕭昆霖指出，天母商圈缺乏捷運，性質上屬於區域型的封閉型商圈，較難吸引到更多外來客多，目前雖有不少房東願意調降租金，有助於減輕店家營運壓力，但商圈衰退、人潮銳減的情況短期內仍難回覆，「估計年底前，士林各商圈店面的售價與租金仍有修正的可能，依然處於打底盤整的階段。」臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母商圈走異國風，特定節慶，像是萬聖節，聖誕節，仍有不少外來客，但平日仍仰賴有限的在地客層。隨着外國住戶和消費人潮減少，導致天母商圈的店面空置增加，大多數的店家還是願意向現實妥協，目前天母圓環附近單坪租金行情約4～6000元左右。
▲天母商圈有不少特色餐飲名店。（圖／記者林裕豐攝）張旭嵐進一步說明，天母有美國學校、日本僑校，因此不少在臺工作的國際高階白領都住在天母，不過這十多年來，國際公司的亞太重心轉向上海、北京，這些外派高階也逐漸減少，天母商圈強大的消費力流失，加上交通方便的信義區百貨商圈，有多元國際品牌和異國風情餐飲吸引年輕族羣，因此天母商圈人潮逐漸衰退，目前店租行情，大多都打了對摺，纔有市場！►《詹哥地產老實說》EP6 中古屋況多、新成屋貴又公設高 東西軍6大面向PK優劣