網易房產獨家專訪：“過江龍“新力入局廣州 帶來不一樣的產品思路
自江西南昌起步，歷時八年，新力地產的觸角不斷擴張，延伸向長三角、珠三角等多個重點城市。據不完全統計，新力在全國已佈局超過15個城市，並在2017年以400多億業績成功晉級全國房企50強，被業內視爲“黑馬”。
黑馬無畏。半年前，新力一路南下入局廣州。面對“過江龍”與“本地虎”相互逐鹿的廣州市場，新力並不掩飾自己的野心。“一線城市自然有高要求，今年廣州新力預計認購目標100億，對於這個目標，我們有信心。”在接受本站房產獨家專訪時，新力廣州公司總經理唐在峰如是說。
看好珠三角 業績佔比預計高達50%
早在進入廣州前，新力已在惠州完成了對華南市場的首次探索，於短短兩年間拿下惠州22個項目，迅速躋身深惠房企陣營前列。其後，又陸續於深圳、珠海、中山等珠三角城市有所斬獲。唐在峰透露，今年珠三角地區的銷售份額佔比預計高達40%-50%。這意味着新力將繼續發揮深耕特色，繼大本營江西后，進一步挖掘華南片區市場。
成立廣州公司，被視爲新力深耕華南的重要舉措。這家一貫強調“快攻“的房企，入穗僅半年，已在廣州多個區域擁有儲備用地。距離市中心30公里範圍內，規模50畝以上，以商住業態爲主的地塊，都是廣州新力的投資範圍。
唐在峰稱，新力主要以併購、合作爲拿地的關鍵思路。“我們的拿地優勢有兩個，一是選擇範圍放寬，比如債權債務或者前期和股東內部溝通不順暢導致閒置的地塊；二是我們在內部管理、成本管理方面有優勢，出價能力略強。除此之外，新力在全國絕大部分項目都能接受合作的模式，包括股權合作，代建模式，都可以參與。”
快攻快打下，新力的儲備項目遍及清遠、花都、增城、南沙、肇慶。其中，清遠“新力翡翠灣”將於今年6月率先面世，花都、增城項目也將在四季度推出市場。
唐在峰亦透露，新力正在密切對接佛山土地，今年內一定會在佛山落子。
新力在廣州的衆多項目，均以剛需和剛改爲主。爲了滿足區域房企的快週轉需求，唐在峰表示，不僅要採取標準化產品策略，確保快速複製，又要挖掘細節，提升客戶體驗。
目前，新力地產已經逐漸發展出“灣”、“園”、“悅”三大住宅產品線，也開發出“社區型商業綜合體”、“區域商業購物中心”、“城市級大型購物中心”、“精品公寓”和“超甲級寫字樓”五大商業產品線，產品材料、色系、配置均強調標準化原則，各地項目基本一致。
在標準化之外，如何保持區域特色和人性化細節？唐在峰認爲，答案在於細節。新力將中部地區的“板式樓”移植至廣州，力求採光效果更佳，並對地下車庫的進行了全新設計，提升空間感、採光度和清潔度。而新力集團的物業、園林綠化水平優於同業，物業滿意圖排名行業前五。
“一個成熟的社區往往可以體現一家房企的素質。雖然廣州房企中強手雲集，但新力深耕城市的信心很足，在一個城市的佔有率最高超過30%。只要做好產品，還是可以在廣州打開局面。”
2018市場看法：挑戰大於危機
中國指數研究院發佈的《2017年中國房地產銷售額百億企業排行榜》顯示，2017年，新力地產再創銷售額新高，同比2016年實現業績翻倍增長。
進入2018年，新力加大重點區域業績比重。首次進入廣州市場，新力即將認購業績上調至100億元。
與此同時，“房住不炒”政策依舊保持一慣性，爲衆多開發商帶來了實質性挑戰，唐在峰對此持樂觀態度。他認爲，城市化進程與改善型需求，使房地產需求趨於剛性。
“今年全國銷售額不會低於去年的12萬億，可能增幅會小一點，這是大的判斷。“另一方面，金融環境的嚴格化，導致市場對拿地、開發節奏進行調整。單就廣州而言，唐在峰不認爲總量有所下滑，但在年中或是三季度，市場可能出現階段性的緊張局面。
如此市場環境，是否會對新力的百億目標帶來影響？
唐在峰坦承，這對廣州公司乃至整個新力都是挑戰。但基於市場判斷、房企內功，新力將依託其獨具特色的品質與服務，帶來獨特的居住體驗。因此，對完成業績目標仍有信心。
2018年一季度已至尾聲，留給“過江龍”新力的時間越發緊迫。據瞭解，新力即將在廣州開展一系列動作。4月，新力城市品牌館將於宏發廣場開幕。至下半年，清遠、花都、增城項目將陸續入市。
“對廣州的項目，我們將不惜成本，用最大心力完成。”唐在峰說。