武漢樓市，大爆發了！

最近每個週末，武漢三鎮紅盤熱銷刷屏。6月21日晚，漢口內環紅盤——萬科錦繡湖山，首開開盤，熱銷3.6億元。對於單套總價700萬以上豪宅項目來說，3.6億元是較好的業績。一次開盤，幹了同等豪宅一年的業績。6月22日，武昌內環紅盤——招商武昌序加推，再次熱銷1個億。一週時間，加推1號樓155平米戶型，42套，折後均價約3.4萬元/平。兩次開盤，累計成交破6億元。上週末，漢陽紅盤——金茂方島曉棠售樓部人潮涌動，到訪客戶絡繹不絕。該項目即將首開，將是漢陽超級紅盤。據楚天都市報6月24日頭版報道，武昌內環紅盤——中海東湖玖章，週末日均接待量200組左右。該項目銷售人員介紹，“我們從早上9點忙到晚上10點左右，平均每天要接待200多組。”在此之前，武漢城建紹興裡1921、城投金沙府、保利新武昌錦園等項目開盤熱銷。與此同時，部分二環內的“1.5萬檔”樓盤，價格已“降無可降”。無論從武漢樓市6月新房、二手房成交數據，還是市場上熱銷盤的反饋，樓市熱起來了。雖然很多人不相信，但是武漢樓市的“夏至”來得很猛！這裡，再談談對當前樓市的看法：第一，樓市看多是必然趨勢。沒有一個人，能靠做空自己的國家而發財。祖國繁榮，你才能獲利。同樣的道理。做空城市的房地產，是對我們自己的傷害。此時，看空、做空房地產，是一種戰略錯誤。等秋天美聯儲降息後，大量海外資本抄底國內房產。部分資金涌入房企，等房企不缺錢，他們也就不急着降價賣房。第二，樓市“大船”正在轉向。6月20日，住房城鄉建設部要求，推動縣級以上城市收購已建成存量商品房用作保障性住房。這一新政有助於加大保障房供給，加快存量商品房去庫存。收購範圍擴大到2884個縣級以上城市，一場“收儲運動”即將打響。上海取消土拍限價，意味着上海有一批“地王”將出現。安徽鳳陽、江蘇南通、湖北鄂州等地，出臺鼓勵放棄、退出農村宅基地相關政策。第三，這一輪行情，只存在四個一線城市與像武漢一樣的準一線城市；只存在覈心區域的頭部高品質項目。武漢，是全國住房消費最友好的城市之一。這一波政策利好，讓核心區的高品質新盤變得更有吸引力，人氣流量增加了一兩倍。新政落地後，多地二手房市場迎來較大活力，二手房成交量大幅提升。武漢新房市場，在“5.6漢十條”、“一區一策”、“以舊換新”等一系列政策作用下，提前回暖。5月17日-6月23日，武漢新房日均成交208套，位於頂峰。與之對比，1-5月日均成交依次是165套、96套、193套、166套、195套。6月1日-23日，武漢新房成交4239套。中海東湖玖章、長江天地珺廷T6、福星惠譽鉑雅府等新盤、新房源即將上市。第四，二手房割肉，以價換量。一二線城市的二手房，割肉拋售的，價格到位後，“老破小”加速成交。6月1日-16日，上海二手房網籤量爲13381套，環比上月同期增長82%。6月1日-20日，北京二手房網籤量爲8707套，環比5月份同期上漲約23.19%。6月1日-23日，武漢二手房成交3679套。環比5月同期3437套，上漲7%。日均成交157套。這裡提醒，不能以二手房市場，作爲新房市場的參考。兩者是獨立並行的兩個市場，二手房是賣家定價的市場，新房市場，特別是高端住宅市場，還是開發商定價的市場。當前的樓市是撕裂的，不能用簡單供求關係判斷。二手房“跌跌不休”，並不代表新房市場也要跟隨。核心主城的二手房市場上，願意降價的房源減少，區域市場價格恢復正常。一部分人的下崗失業，收入下降，並不影響樓市大盤穩定與回暖。在上海等一線城市高端住宅市場，多個新盤開盤火爆。我們必須弄懂兩個問題：爲什麼當前國家又重用房地產市場；從高層到地方，政策持續出臺的目的何在。此時的房地產行業，不是經濟問題與金融問題，而是社會問題。這裡，最後給出我的建議：讀懂趨勢，搞懂政策，該出手就出手，好房子不等人！文｜楊光華（地產寫字人）