先探／搶地風波　工業區資產股翻身

臺商迴流現象持續，工業用地身價飆漲，以華亞及大里工業園區爲熱區，若缺地現象持續，鄰近地段可望受惠，例如聲寶、興農皆可留意。

【文／劉瓊雯】

美國總統川普九月二十四日再針對中國大陸二○○○億美元進口商品課徵十％關稅，而中國商務部也以六○○億美元關稅反制，代表着貿易戰進入延長賽，面對高關稅壓力，在中國的大陸廠商紛紛進行搬遷計劃，愈將生產線轉移至「非中國」地區生產，對臺商而言亦是如此，開始撤離大陸返鄉尋地，讓臺灣很多工業區土地成爲炙手可熱的搶手貨，根據二○一八年第二季商用不動產交易產品分析統計，其中廠辦銷售部分佔了八二％，廠房十％，辦公室及零售店面則各佔四％。

對於此迴流現象，據瞭解，目前北臺灣工業區的用地幾乎「一地難求」，根據工業局工業用地供需服務資訊網顯示，五股、土城、樹林等工業區，幾乎已無土地釋出買賣。針對此現象面臨的問題，經濟部則建議臺商可考慮往中南部設廠，包括彰濱工業區、雲林科技工業區、臺南科技工業區等都有現成土地可供開發使用。

隨着生產線轉移回臺灣，自二○一七年以來，已經有部分臺商開始回臺搶地，尤其是北部的工業區最爲熱門，其中北區位於桃園龜山的華亞工業園區，及中部的大里工業園區最搶手，近期每坪地價都漲了二成以上。位於華亞園區的中環華亞廠房大樓於二○一七年十月十二日公開招標，土地佔地面積達一一○一四．九二坪，爲北臺灣罕見的大型工業土地，而華亞科技園區佔地一五八公頃，進駐廠商高達九七家。除了北部之外，以金屬機械、工具機等爲主的大里工業區，自一九九二年完工後，啓用營運至今已二六年，許多廠商從大里工業區發跡，而大里工業區面積七七．二公頃，但扣除公共建設，廠房使用面積約四九公頃，日前一家工廠遭法拍，園區內廠商馬上捷足先登。然而若是這幾處熱門工業區缺地現象持續，各家廠商可能會往鄰近區域擇地擴廠，例如聲寶、興農，在鄰近區域皆有資產，未來若將土地完善規劃，皆可望受惠，抑或是遠雄港，於桃園自貿港區擁有土地使用權，近日與星宇航空簽訂租約，可留意其獲利表現。

華亞及大里工業區正夯

家電四雄之一的聲寶，總部位於桃園龜山鄉，爲增添未來獲利新動能，近幾年進行公司資產整理及土地活化，其中潭子分公司今年六月以五．三五億元出售，處分利益三．六九億元，預計二○一九年第一季認列，另外於桃園龜山鄉約有四萬坪工業區用地及土城三九○○坪土地；土城地區土地已於二○一三年七月，由原先工業用地轉爲住商綜合區；此外，林口廠四四七九一坪土地及岡山物流倉庫三○六六坪土地還有待規劃，因林口廠地理位置離熱門華亞園區距離不遠，若將土地規劃完善之後，可望助攻其獲利，上半年ＥＰＳ○．七一元，累積前八月營收五一．七一億元，成長率年減三．六八％。（全文未完）

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