廣州南沙地價屢破紀錄 房價衝向“4萬+”時代
圖片來源：視覺中國
在相對平靜的廣州樓市，屢屢攪動市場神經的區域，南沙當之無愧。
11月30日下午，南沙區南沙灣2020NJY-16地塊進行現場搖號，越秀地產、佳兆業、卓越三家房企入圍，最終佳兆業成爲“幸運兒”，以最高限制地價20.18億元及配建12150平方米拿下該地，摺合樓面價22700元/平方米，刷新南沙地價最高紀錄。
該地塊於11月26日開拍，20家房企下場開啓了一場奪地大戰，中交、華潤、中海、保利等央企亦在其中。經過62輪爭奪，地價達到最高限價和競配建上限，進入搖號環節，溢價率高達32.81%。
截至目前，南沙灣今年共推出4宗宅地，幾乎都是遭房企熱搶的“香餑餑”。8月12日，山東魯能通過搖號以總價12.92億元及配建7400平方米拿下南沙灣2020NJY-9地塊，這是南沙第一宗搖號地塊，摺合樓面價約19117元/平方米，刷新了當時南沙樓面價紀錄。
佳兆業拿下的2020NJY-16地塊臨近魯能拿下的2020NJY-9地塊臨近，均在港前大道以西。但只用了三個多月，地價便再次創下新高，且價格飆升了18.7%。
事實上，今年整個南沙區土地市場也是一片火熱，數宗地達到最高限價、進入搖號環節，地價也屢破紀錄、價格接近“2萬+”。8月20日，深業置地通過搖號拿下南沙橫瀝島地塊，總價40.05億元、配建23200平方米，摺合樓面價約19140元/平方米。11月26日，經過50輪報價，美的置業以總價15.785億元、配建450平方米拿下南沙灣橫瀝島地塊，樓面價18379元/平方米。
在廣州市同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文看來，“2萬+”的地價在合理範疇內。“《粵港澳大灣區發展規劃綱要》實施後，政府對南沙的投入、產業的集聚等促使區域升溫，外界、開發商等對南沙的預期也不斷提高。尤其南沙灣是未來南沙高端商業、商務的集聚區，這個地方有很大想象空間。”
至於南沙是否將進入地價“2萬+”時代，趙卓文認爲主要看區域。“除了地價，還要看到南沙的土地資源，賣一塊少一塊。南沙灣等區域，地價維持這個價格（2萬+）沒問題，但其他板塊不一定。”
但廣州地產經濟學家鄧浩志認爲，南沙部分板塊已有明顯泡沫。“今年南沙灣和明珠灣兩個板塊可謂你追我趕、來回反超，不斷刷新紀錄。土地多的南沙灣地價不斷攀升，如果說是因爲配套好、交通好，但橫瀝島、靈山島這些交通規劃遲滯、一片荒蕪的板塊，地價爲何能這麼高？這兩個板塊明顯因爲熱而熱，從邏輯和比價關係而言很難說通。”
在他看來，南沙雖只是市屬行政區，但卻呈現了一個城市的樓市多樣性和複雜性，出現了明顯的板塊分化。“萬頃沙板塊主打深圳客，廣州客佔比非常低；南沙灣、明珠灣經過一輪又一輪的熱炒，但北部板塊又很冷清，最便宜的新盤‘1萬+’，熱門樓盤單價卻高達4萬多，甚至5萬多。整個南沙樓市冷熱不均，市場分化嚴重。”
南沙一中介黃浩（化名）對時代財經稱，目前南沙明珠灣板塊房價均價在3.5萬-3.7萬/平方米之間,“那個板塊定位高一點、規劃是金融商貿區，但很多配套沒起來、相對比較荒涼，而且位置也比較偏，個人覺得有點虛高。黃閣、金洲近廣州、人氣足，價格也偏低，單價2.3萬/平方米左右。”
儘管如此，離廣州市區更遠一些的南沙板塊還是快速漲起來。黃微今年3月買下位於南沙明珠灣商圈的越秀明珠天悅江灣一套南向疊墅，單價約3.98萬/平方米。“9月隔壁賣了一套，戶型跟我的相同，不過朝向沒我的好，但單價已經高達4.65萬/平方米。”
趙卓文稱，南沙是產城“兩條腿走路”，政府在基礎設施建設和公建配套的投入早過了千億，這也推動了地價、房價的上升。作爲廣州唯一濱海區域，未來想象空間更大。“與珠海橫琴、深圳前海等自貿區的房價相比，南沙還是價格窪地。南沙房價進入‘4萬+’時代，只是時間問題。”
安居客信息顯示，珠海橫琴11月新房均價46888元/平方米，環比10月增長2.38%。深圳前海則在10萬/平方米左右。