央行房市管制 可望以靜制動

央行去年第四季理監事會決議利率按兵不動、房市管制也未再加碼，讓急凍的房市稍獲緩解。但央行總裁楊金龍仍強調，管制成效需時間觀察，絕不會「高高舉起、輕輕放下」，會滾動式檢討是否續推第八波信用管制。

楊金龍先前在立院備詢時劃下三紅線，將持續觀察房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額三大指標。去年第四季理監事會後也說明，前七波措施已達預期效果，央行會繼續對銀行道德勸說及加強專案金融檢查，讓銀行授信不要過度集中在房地產。

市場專家指出，房市買氣有明顯下降，民衆對房價上漲的預期心理也有趨緩，無自用住宅民衆購屋貸款佔整體購置住宅貸款比率上升，加上近來銀行房貸及建築貸款年增率均下修，因此，央行對於信用管制進入「停看聽」階段，第一季推出第八波管制的可能性相當有限。

學者分析，市場紛擾不斷，對政治議題、美國川普新政的關注度較高，全球外貿市場不確定性因素更大，貨幣政策考量大局，應維持穩定不會貿然調整，預期第一季央行利率不升不降的機率最高，而第七波管制至今有所成效，央行也有理由繼續觀察，沒必要一拳KO房市。