影／高雄3重劃區新舊價差1萬起 購屋族「喜新厭舊」成常態
買房子該買新建案還是中古屋，常常是讓很多消費者頭痛的問題，簡單分析優劣的話，新建案的建材配備新，中古屋則是以價格取勝，不過高雄有一些區段買新建案比買中古屋更划算，例如華鳳特區、高雄大學特定區以及澄德重劃區等地，而這些區段的最大特色就是都屬於重劃區，而且過去推案以透天爲主。
▲鳳山的華鳳特區新建案單價只比中古屋貴1~2萬元，買舊不如買新。（圖／記者陳建宇攝）
很多人買房子考慮中古屋是因爲比較划算，因爲中古屋的房價多數比新建案更低，但是假使新舊房子房價每坪只差1~2萬元，或許買新建案更划算，高雄的幾個位於市區外圍的重劃區，就是這樣的「舊不如新」首購區段。
盤點華鳳特區、高雄大學特定區、澄德重劃區這幾個區段，共同的特色就是位於市區外圍的重劃區，大樓產品屋齡都不超過10年，而且過去都以透天別墅爲推案主力。
高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，民衆要找新建案與中古屋價差小的地方，就必須往外圍重劃區找，否則市區的地段房價漲幅大，例如美術館一帶，新建案與中古屋的房價就差到每坪10萬元，就CP值來說新案比不上中古屋。
鳳山的華鳳特區是自辦重劃區，早期推案以透天別墅爲主，而且因爲都審條件限制，透天別墅的面寬必須有7.5米，因此推出的產品多是大面寬、大地坪的別墅產品，謝哲耀表示，這些中古透天別墅現在價格也都要2000萬元以上，首購族較難進入。
相較之下華鳳特區的大樓房價就顯得親民許多，甚至新屋比中古屋更划算，該區段中古屋屋齡都在8年內，房價每坪16~17萬元，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，目前華鳳特區的新建案成交單價，約落在每坪17~19萬元，相較於中古屋新建案房價每坪只貴1~2萬元，對首購族來說買新建案肯定更划算。
▲高大特區過去有不少透天別墅，但比較中古透天和新大樓價格，買大樓更划算。（圖／記者陳建宇攝）
位於楠梓的高雄大學特定區也是相同情形，近年首購產品推案量大，房價都還在1字頭，對首購族來說是可以負擔的範圍，謝哲耀指出，高雄大學周邊新建案的成交價多落在每坪16~18萬元，中古大樓的房價則在每坪14~15萬元，價差一樣很小，因此對民衆來說，可以買新建案爲何要挑中古屋？
▲仁武的澄德重劃區位於高雄市區外圍，也是舊不如新的買房區段。（圖／記者陳建宇攝）
仁武的澄德重劃區也是如此，推出大樓的時間更晚，因此大樓屋齡都在5年內，過去也都是以透天別墅爲主力。
謝哲耀表示，澄德重劃區的新大樓，房價每坪仍在1字頭，3房加平面車位的總價，在1000萬元內，和3~4年屋齡的中古大樓價差也不大，因此消費者挑新不挑舊，仍划算。
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