禹城農商銀行：助推“死產”變活，力促土地“生金”

近年來，禹城農商銀行堅持以支農支小爲己任，將服務鄉村振興戰略放在發展的突出位置，創新開展涉農信貸業務，推出集體經營性建設用地使用權抵押貸款，有效激活了土地這一“沉睡”資產。

2017年禹城市入選全國農村土地制度改革試點市，禹城農商銀行成立業務專班，加強與地方政府的溝通，配合全市“農村集體經營性建設用地”試點工作，並將農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款作爲金融支持新舊動能轉換與鄉村振興戰略重要推進手段之一。

禹城市誠通食品有限公司位於禹城市莒鎮街，受疫情影響，企業庫存積壓嚴重，企業週轉資金較爲緊張，復工達產困難。“今年2月，我公司以每畝8.7萬元的價格從禹城市自然資源局購得20畝集體經營性建設用地50年的使用權，拿到不動產權證書，並以此爲抵押，從禹城農商銀行辦理貸款授信200萬元。這筆資金使我的企業恢復了正常經營，今年預計能實現年增收1000萬元。”該公司負責人高興地說。

位於禹城市南部的倫鎮工業園區內建有三縱三橫路網，水、電、天然氣配套設施齊全，吸引了很多家高附加值、低污染的好項目好企業入駐。但是園區成功招商引資後，如何破解小微企業投資建廠資金短缺成爲難題。面對此種情況，該行推出“1+2+1”的“法人房產按揭貸”模式，即：企業承貸―項目開發商+企業法人保證擔保―農村集體經營性建設用地抵押的綜合性融資模式，打破了小微企業融資瓶頸和抵押擔保不足值問題。

位於該園區的禹城熊氏食品有限公司就是受益者。土地入市，該企業一次性拿下50年的使用權，並利用產權證得到禹城農商銀行集體經營性建設用地使用權抵押貸款190萬元，用這筆貸款添置了5臺臘肉燻烤設備，新建了800噸的冷庫，生產能力大幅提升。

“農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款”是指禹城農商銀行向符合條件的借款人發放的，以農村集體經營性建設用地使用權作爲抵押財產，用於借人日常生產經營週轉的人民幣貸款。貸款一次申請，授信3年，享受續貸政策；根據評估價值確定，抵押率最高70%；該貸款產品具有申請簡單、利率低、還款方式多樣、免評估抵押費、一站式抵押登記等特點。

通過產品創新，讓資源活起來，實現“加速跑”, 滿足了新興業態、小微企業、新型經濟經營主體發展等用地需求，推動現代農業、第三產業共融，促進農業升級，“撬動”鄉村振興，爲實現經濟社會和諧健康發展貢獻農商力量。

截至今年10月末，該行共發放農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款93筆、1.38億元，餘額0.81億元，惠及鄉村小微客戶47家，平均加權利率爲5.6%，信貸資金投入後預計可帶動鄉村企業年產值增效約4.5億元，帶動鄉村務工人員就業700餘人。當前已考察儲備63家，l預計後期授信規模1.89億元。(房若楠）