元月打炒房效應 國銀不動產貸款成數 均合規

央行公佈1月不動產貸款針對性審慎措施辦理情況，統計銀行對公司法人第一戶、第二戶以上，自然人第三戶以上、高價住宅，還有購地、餘屋等的加權平均貸款成數，均符合相關規定的五至六成五之下。

央行去年12月8日啓動新一波房市管制，由於不動產移轉及房貸程序，通常約需一個月的作業時間，最新的房貸限縮在今年1月完全反應。

根據央行統計，公司法人住宅代貸款部分，第一戶最高成數上限六成，當月銀行加權平均貸款成數爲59.63％；第二戶以上最高成數五成，當月加權平均貸款成數爲49.77％，均符合規定。

統計指出，自然人方面，第三戶以上住宅貸款上限六成，1月加權平均貸款成數爲56.97％；高價住宅貸款上限六成，月加權平均貸款成數爲58.24％，也都符合規定。高價住宅指臺北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上住宅。

另購地貸款成數上限六成五，餘屋貸款上限五成，1月加權平均貸款成數各爲60.35％及37.27％。代表銀行確已落實管控，有利房市重返健康發展。

央行總裁楊金龍強調，實施房市管制後，銀行審慎辦理相關貸款，貸款成數下降且利率提高，1月底國銀房貸及建貸的逾放比，各降至0.12％及0.14％，遠低於全體放款逾放比的0.22％，即對於不動產貸款風險控管情形仍屬良好。

央行將密切關注房市動態及金融機構不動產授信風險控管情形，滾動式檢討執行成效，並適時調整管制措施內容，以維持金融穩定並健全房市。