『越秀星樾』北京越秀星樾-2024越秀星樾售樓處官網//越秀星樾

越秀·星樾售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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越秀·星樾帶着它的現房又來了，售樓處已在11月9日開放，現房指導價6.5萬/平，開盤時間暫定12月初。

首推的現房房源是19地塊，地塊很不錯，不臨主路，距離高架也比較遠。算是地塊內相對優質的地塊位置。越秀·星樾售樓處電話：010-5361 0555（官網）

作爲朱辛莊板塊內，不多見的80%以上得房率的優質項目，戶型建面約95平-127平，房源不會多，不足百套，可能需要搶一下。越秀·星樾售樓處電話：010-5361 0555（官網）

越秀作爲一個來自於廣州的擁有雙國資背景的地產公司，在越秀星樾這個項目上，算是在北方市場展露頭腳。

越秀地產作爲越秀集團旗下的子公司，越秀地產成立於1983年，1992年在香港上市，是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一、中國第一代商品房的締造者、第一家房地產紅籌公司，也是2022年前20名房企中唯一銷售額成正增長的一個，目前旗下涵蓋多個業務板塊，包括住宅開發、物業服務、商業、長租、康養和教育，且擁有全球首隻投資於中國內地物業的香港上市房產基金越秀房託，持續推進“地產+”新業態的發展。

越秀星樾，總共8.9萬平米的建築面積，有4.5萬平米的現房，20/19地塊容積率爲2.6，限高60米；18地塊容積率爲2.5，限高45米。

0018住宅：2# 3#棟樓部分爲現房。

0019住宅：1#、2#、3#棟樓部分位置爲現房(本次的現房待售就是這部分）

0020住宅：4#、5#部分位置爲現房

（樓棟排布圖）

然後戶型、戶型配比、得房率數據也流出了。

戶型分析

本次現房預計推出93/96/108/127三居到四居，全部都是洋房產品。

93/96一梯兩戶，總高十層，預計20套

108一梯兩戶，總高11層， 預計44套

127一梯兩戶，總高11，層預計22套

得房率79-81.6％（不算贈送面積）

區域價值

根據昌平政府發佈的《昌平區數字經濟創新發展三年行動計劃》，值得注意的是，該行動計劃明確提出將朱辛莊-七裡渠區域建設爲數字經濟核心區！

從空間發展佈局來講，昌平區將以朱辛莊-七裡渠區域爲“一核”，以朱辛莊-七裡渠區域爲中心發展數字化基礎設施產業，建設輻射各產業集羣的中部數字經濟產業核心區，同時建立覆蓋全區的產業數字化賦能體系。以“生命谷”“能源谷”爲東西兩翼，以昌平新城、迴天地區爲南北兩大融合區，構建“一核、兩翼、兩融合”的數字經濟發展佈局。

這也意味着朱辛莊未來將成爲職住平衡的一個區域，自身有產業的支持，還會有不斷地新型行業的公司的入駐，那整個區域的未來還是非常值得看好的。

周邊配套

項目周邊配置非常不錯，不遠處的萬達廣場、萬科綜合體在建、小米昌平二期目前智能工廠部分已經開始主體建設，其他部分會在不久後正式開工落地！不遠的超級合生匯已經正式開業了！

項目地塊5公里內有北大國際和積水潭兩家三甲級醫院和一家兒童醫院。

板塊本身規劃有教育用地，在萬像悅府北側將引進九年一貫制學校和高中。領秀慧谷西側是101中學分校。

並且朱辛莊地鐵站三軌交匯坐實！在已經納入建設規劃明確可以看到地鐵昌平線、8號線、北部聯絡線三條軌道交通在朱辛莊交匯，這對於板塊內價值的提升有很大幫助。

線路自既有昌平線清河站向南延伸至西土城站，運營里程9.7公里，開通後將與既有昌平線貫通運營。串聯了清河、上地、學院區、北太平莊、北下關等重點功能區和居住區。

但越秀星樾雖然吃朱辛莊三軌交匯的紅利，該項目地塊到朱辛莊地鐵站還有1.3公里，還是有一定距離的。

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