中產階級逐漸消失 購屋坪數M型化
▲大坪數產品示意圖，圖爲香格里拉臺北遠東總統套房 。（圖／香格里拉臺北遠東提供）
房市交易量萎縮，價格下修已成共識，但臺北市房價仍讓多數人負擔不起，房仲觀察購屋坪數比例分佈發現，購屋坪數已趨M型化，業者表示，這反映出臺灣的社會經濟結構，中產階級逐漸消失，富者則越來越富有。
太平洋房屋根據內政部實價登錄資料，分析六都的購屋坪數比例分佈發現，臺北市105年的購屋坪數，20坪以下的佔比最高，爲25％，21～30坪的次之，佔比24％，等於有近五成的買盤在30坪以下。
「犧牲居住面積，以低總價換取臺北市門牌的情況仍明顯。」太平洋房屋總經理蕭朝陽分析，30坪以下的小面積產品會受到買方青睞，除了家庭結構改變外，最關鍵的還是價格，臺北市住宅單價過高，買方只能選擇小坪數來壓低總價。
▲105年購屋坪數統計。（圖／太平洋房屋彙整）
從購屋坪數比例分佈也可以觀察到房市M型化的現象，蕭朝陽指出，41～50坪，也就是大三房、四房的產品已式微，尤其在臺北市，只剩下9.9％的佔比；而本爲自住客最愛的31～40坪三房產品，在臺北市、新北市、高雄市的佔比也被21～30坪的兩房產品超越。
蕭朝陽表示，購屋坪數的M型化，反映出臺灣的社會經濟結構，中產階級逐漸消失，富者則越來越富有，若薪資持續停滯不成長，估計21～30坪的兩房產品比重還會日益上升。