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中企譽品銀湖灣
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最新消息
松江新城C位
容積率約1.6-1.8低密濱湖住區
「中企譽品·銀湖灣」二期
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將推建面約89-130㎡3-4房高層
建面約145/155㎡疊加
即將加推
總價約438萬起
線上接待預約中！！
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中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔作爲高端“譽品”系的“2.0版本”，10年的磨礪必將帶來更高品質的居住體驗！
和當下松江新城在售的新房相比，中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔走出了別具一格的差異化路線！
首先，低密！中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
說實話，如今能夠擁有如此低密的新盤，真的是越來越少了！
2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區10w+的土地剔除，我們發現450w的低密住區已寥寥無幾！
事實上，相同地段的情況下，低容積率的土地價值更高，這一點從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯動價6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯動價就達6.95萬/㎡。
而中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔作爲松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區，在土地天賦上已傲視羣雄。
宜居屬性更是不言而喻：中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
更寬的樓間距，更優越的通風和採光；
住戶少，社區更安靜，人均公共空間和綠化面積也更高；
得房率更高，景觀視野也更好……
哪怕就是衝着這份低密，中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔也值得更優選！
其次，高層+4層疊加臨湖而居，居家瞰景！
在低密的基礎之上，項目的舒適宜居屬性還更上一層，那就是打造高層+4層疊加產品，雙面環水，真正實現湖畔幽居！中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
項目東南側水系環抱，環境優美；南側繁華水岸休閒帶，規劃城市圖書館、酒吧等休閒娛樂場所，建築與自然和諧共生。
秉承低密的稟賦，項目讓渡更多社區內空間給到園林景觀，因地制宜地設計一條景觀中軸，疊加雙面環水的水岸優勢，呈現的低密、陽光、綠色的濱水風光讓人心曠神怡！中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
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效果圖
就當下松江新城的新盤而言，都是清一色高層，更遑論低密湖畔生態大境了！而中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔兩相兼得，差異化的產品優勢一目瞭然！這無疑是禮獻松江新城的又一個封面之作，非常值得珍藏！
僅從戶外社區層面，項目的高階品質就已經展露無遺！而進入到室內，中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔更是把差異化產品力推到極致！
首先，不封陽臺就是“彩蛋”！市面上很多新盤都是封陽臺要算一半的面積，中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔不封陽臺，省下來的可都是真金白銀！同樣的價格買到更多的實用空間，划算得可不是一丁點，何樂而不爲？同時，戶型設計水準也非常高！項目將加推建面約89-130㎡高層&建面約145-155㎡疊加。置業選擇相當豐富，無論是剛落戶的小年輕，還是三口之家，乃至多胎家庭&三代同堂，需求都能得到滿足！從曝光的高層和疊加的戶型圖來看，尺度和功能都拿捏的恰到好處，沒有任何槽點。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
戶型方正無死角，南北通透，全明設計；
餐客廚陽一體化，動線流暢，大氣開闊；
全臥飄窗設計，既延展使用空間，又優化了通風和採光。
戶型圖如下
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戶型圖
更值得一提的是，項目高層精裝修，均採用一線大牌，誠意滿滿！項目裝標更是高配，除了中央空調+地暖，還有末端飲水等。品牌上更是選擇了國際/國內一線大牌，比肩龍湖品質。衛生間：唯寶或同等品牌；龍頭/花灑：高儀或同等品牌；廚房三件套：卡薩帝/方太/老闆或同等品牌；中央空調：東芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。這樣的交付標準在區域內已是“獨一份”！
準售房源公告&房一價表如下：中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
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要說配套資源方面，松江顯然是十分“偏心”的。比如嘉定新城的商業濃度未必比得上南翔；再比如青浦，多年來的發展重心幾乎都放在了徐涇身上......然而松江新城可以說是彙集了幾乎所有的配套資源！不論是商業配套、教育資源還是生態環境，松江新城無疑是受到了“獨寵”！中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
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G60科創走廊示意圖，來源上海松江
松江南站也在積極推進打造新一極西南片區樞紐高地。規劃9臺23線，能級媲美大虹橋，未來的超級樞紐將釋放出更多的發展紅利！
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松江南站效果圖，來源上海松江
人口——松江現有常住人口是五大新城之首，未來規劃人口也位居前列；再加上松江大學城源源不斷輸送生力軍，未來強大的人口導入，也必然會帶動周邊房子租賃市場的火熱！夯實整個松江的樓市基礎！中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
配套——圍繞着松江大學城站薈萃了一城繁華，尤其是以廣富林和人民路組成的黃金十字中軸，正是松江新城生機勃發的脈搏所在！這裡是松江新城新一極的城市中心！新興的印象城商圈落地了成片品質社區，周邊高校林立書香氤氳，還有高能級的商業、教育等配套資源紛至沓來。
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松江大學城實景 圖源網絡
嶄新的城市界面、優越的居住環境和時尚潮流的生活方式，不僅冠絕松江，甚至不輸市中心的生活體驗！
松江印象城實景 圖源網絡中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
有產業+人口+配套這三大“王牌”在手，松江新城的樓市價值穩如泰山！而尤爲關鍵的是，中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔就位於這十字中軸！無論是地段價值還是產品力，都站在了松江城市之巔！從這個角度來講中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔已經佔據了松江樓市價值的制高點！超越“前浪”只在眨眼之間！
教育方面，可謂是名校林立。項目不僅緊靠着現爲止上海規模最大的大學城（包括華東政法大學、東華大學、上海外國語大學、上海對外經貿大學、上海工程技術大學、上海立信會計金融學院、上海視覺藝術學院等七大名校）。同時還有多所幼兒園和初中。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
更值得一提的是，東側直線距離約1.5公里處，還有今年剛剛簽約的上海實驗學校（九年制），該校預計2025年可投入使用。（數據來源於上實教育集團官方微信公衆號）中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
醫療方面，項目南側不遠處就是上海市第一人民醫院醫院（南院），是一所三級甲等醫院，可以提供直升機救援服務，享受市中心同等醫療標準資源。
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生態方面，項目東側有廣富林遺址公園（4A級，4000年文化積澱，上海文脈起源）、廣富林郊野公園（免費，上海六大郊野公園之一）、辰山植物園（4A級，佔地207萬平方米，爲華東地區最大的植物園）。北側有佘山國家森林公園（4A級，滬上之巔，中國10大富人區之一），這裡不僅匯聚了松江極其優質的生態資源，更是連續15年榮獲“上海市市容環境衛生質量綜合考評”郊區第一！（數據來源：上海松江公衆號2021年6月發佈）中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
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中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（％）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
145、居住面積係數K2（％）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-883-1810✔✔