阻絕病毒隨管道上下流竄 買住宅、商辦得講究「當層排氣」
▲興富發建設的預售商辦「高雄CBD」將有3項防疫配備，讓買方更安心。（圖／業者提供）
2019年的中美貿易戰讓臺商資金大回流，讓臺灣的商辦市場加溫，但在中美貿易戰即將平息之際，新冠肺炎卻又出來攪局，而受到新冠肺炎的疫情影響，不僅住宅開始強調防疫配備，商辦也要強調防疫，過往投資或租賃購買A級商辦的客戶，多強調高投報、高地段價值、交通便利，如今則更重視防疫的軟硬體設備。
新冠肺炎疫情在1月底開始擴散，也帶動辦公室升級、共享辦公室，以及原辦公室重建等，產品「舊換新」也掀起一陣潮流，促使商辦需求熱絡。因爲疫情難以控制，過去大家看重的是高投報等實質收益條件，但現在有不少投資客、企業老闆轉而關注新型商辦防疫的軟硬體規劃，成爲目前買商辦的新趨勢。
以高雄傳統辦公聚落「中正金融特區」爲例，有不少知名商辦大樓如「維士比大樓」、「國泰人壽中正大樓」、「富邦金融中心」等，但過去20年幾乎沒有新的商辦大樓推出，舊辦公室的軟硬體、外觀、大廳、公設等，已經不符合現代趨勢所需，閒置的辦公室愈來愈多。
而新的商辦大樓則規劃不僅符合需求，更針對當前防疫重視的健康設備做加強，例如興富發建設推出的商辦預售案「高雄CBD」，就搭配了「獨立空調」、「全熱交換器」以及「當層排氣」等3大健康商辦指標功能。
「高雄CBD」專案經理張建彪表示，一般舊式大樓沒有獨立的排氣管道，排氣多透過共同管線來排出，可能會導致傳染性疾病藉由共同管線傳播，例如這次的新冠肺炎病毒就可能透過共同管線傳播，進而威脅到辦公環境品質及健康，該案則採用「當層排氣」方式，能夠有效降低病毒在空氣流動的可能性，使這項指標也爲企業老闆購買、租賃首要條件之一，未來在防範各大流行病擴散期間，也能讓員工、客戶都可更加安心。