185億！深圳最貴地塊出爐，兩大央企聯手競得

自2023年斥巨資拿下深圳灣超總基地百億地塊後，2024年，中海將再次參與競拍，與華潤聯合在深圳拿下了百億元地塊。

12月2日，深圳市南山區一宗百億級商住用地公開出讓，經過295輪角逐，中海+華潤聯合體以185.12億元的總價擊退招商，將該地塊收入囊中，成交價刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置。

該地塊採用“價高者得”的方式競拍，起始總價126.52億元，按此計算，該地塊溢價了58.6億元，溢價率超46%。

該地塊爲何如此受歡迎？具體來看，該地塊位於南山區後海片區登良路與後海濱路交叉口，緊臨地鐵2號線登良站。周邊寫字樓雲集，有阿里中心、字節跳動、中建科工大廈、中海油大廈、喜之郎大廈、海王星城總部大廈、百麗大廈、中鐵南方總部大廈、海信南方大廈。

按照出讓公告，該地塊將建設住宅、商務公寓、商業等，其中，商務公寓一部分可分割轉讓，一部分限整體轉讓，整體轉讓的商務公寓可全部轉爲等面積的酒店。另外，在滿足建築限高的前提下，地塊內需設置片區次地標，高度不低於 200 米。

值得一提的是，上述地塊於今年9月調整了規劃，即在原本商業服務業設施用地的基礎上增加了二類居住用地。而除了西面，該地塊是周邊少有的住宅用地，與此前深圳灣超級總部基地的深灣玖序項目地塊情況類似，被一衆寫字樓包圍，住宅具有一定的稀缺性。

深灣玖序地塊2023年6月出讓時，彼時被中海以125.32億元的封頂價收入囊中，樓面地價6.03萬元/平方米。今年6月深灣玖序入市，毛坯備案均價約13.3萬/平方米。根據深圳市房地產信息網的數據，今年6月以來深灣玖序共有515套房獲批預售，截至目前已有413套房處於“已備案”或者“已籤認購書”狀態，去化率爲80.2%.

從今日出讓的情況來看，後海地塊的樓面地價爲7.04萬元/平方米，比此前中海深灣玖序的樓面價還高出整整1萬元/平方米。按照成本越高售價越高的邏輯，後海地塊的商品住宅入市時的平均售價或高於13.3萬元/平方米。

值得一提的是，近兩年來，中海頻繁成爲一線城市樓市中熱議的對象。今年上半年，中海四個一線城市的銷售額744億元，佔公司總銷售額的6成以上，其中，今年3月上海中海·順昌玖裡高層開盤，當日基本售罄，銷售額196.5 億元，創造全國商品房單盤單次開盤銷售總金額歷史紀錄。土地市場上，除了去年在深圳以125億元拿下超總地塊，本次與華潤聯合在深圳拿下185億元的地塊外，此前的11月29日，中海還以153億在北京拿下了酒仙橋、小紅門、十八里店3宗組團地塊。

今年9月底以來，在一系列樓市鬆綁政策的促進下，深圳樓市成交量活躍。據樂有家研究中心監測，11月深圳一手住宅預售網籤8076套，環比大漲94.5%，此外11月深圳還有1500套左右的現售新房網籤，因此11月深圳新房住宅總網籤量接近10000套；二手住宅則網籤7125套，環比上漲16.5%，成爲近4年的月度成交量最高點。

價格方面，據樂有家研究院檢測，11月深圳二手房成交價穩定在“6字頭”，環比上漲2.1%，目前爲6.43萬元/平方米。業主掛牌價仍在下調，但下調幅度縮小。

新房銷售去化加快，深圳新房去化週期也隨之縮短，據深圳貝殼研究院統計，11月末深圳新房住宅可售房源39708套，住宅去化週期縮短至14.1個月；

機構預測，12月1日，深圳取消普通住房和非普通住房標準等降稅政策正式執行，大戶型置業者、改善型置業者成交將更爲活躍，加上年底歷來是剛需置業旺季，買婚房、學區房的客羣將開始入市預，計整體市場將延續活躍狀態。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅認爲，9月底一系列優化政策後，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續提升。短期內市場銷售在政策帶動下逐漸企穩回升，這或將帶動房企投資熱度上升。同時，土地市場中優質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。