中海地產開年兇猛掃貨:豪擲近71億連奪兩宅地,擊敗7家房企搶下深圳地塊

本文來源:時代週報 作者:樑爭譽

2025開年,中海地產又開始大手筆“掃貨”。

1月16日,中海地產在北京、深圳連奪兩宗土地——40.08億元拿下全國首個城中村改造項目地塊北京豐臺西南郊冷庫地塊、30.65億元競得深圳大運宅地G01045-0200,總地價70.73億元。

開局即衝刺的中海地產,對一線城市的土儲有着更高的追求。

圖源:圖蟲創意

力挫7大房企搶得深圳宅地

1月16日下午,華潤置地、中海地產、建發房產、招商蛇口、綠城中國、越秀地產等8家房企齊聚深圳公共資源交易中心,搶奪深圳2025年出讓的第一宗居住用地G01045-0200。

作爲首發宅地,G01045-0200宗地體量不大、起始地價不高——土地面積約2.08萬平方米,建築面積約10.35萬平方米,掛牌起始價17.99億元,起始樓面單價約1.74萬元/平方米。

15:03,現場競價正式開啓,持8號號碼牌的中海地產率先出價。隨後,角逐在68號建發房產、69號華潤置地之間展開,雙方密集競價數十輪,出價間隔甚至短至數秒。15:20,持77號號碼牌的招商蛇口出價20億元加入戰局,三方激烈競價上百輪。

16:16,中海地產返場舉牌。又經歷29輪出價,現場競價於16:25結束,中海地產以30.65億元斬獲G01045-0200地塊,溢價率70.4%,綜合樓面單價29611元/平方米。

本場競價,8家房企累計出價246輪,耗時82分鐘。出價97輪的招商蛇口、59輪的華潤置地、54輪的建發房產鎩羽而歸,贏家中海地產僅出價11輪。

由於此前宅地限價嚴格,加上市場低迷,深圳土地市場罕見高溢價成交地塊,去年12月出讓的深圳灣商住地T107-0107溢價率爲46.3%。G01045-0200宗地溢價率高達70.4%,是近十年深圳土地市場溢價率最高的地塊。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,G01045-0200宗地建築面積超過10萬平方米,以中海地產的操盤能力,可以做改善型主導的“好房子”大盤。

“儘管片區項目供給比較多,但面向改善型的好房子較少。中海地產的品牌和產品打造能力,能帶動改善型需求充分釋放,也將是2025年中海地產在深圳的業績保障。”李宇嘉表示。

一名熟悉大運片區的深圳本土房企營銷人士認爲,若中海地產將這宗地塊打造成爲高端項目,有望創造一定溢價,但要想快速回籠資金,未來的銷售定價必然要與片區均價持平。大運片區最新入市的新盤深鐵閱雲境於1月11日開盤,銷售均價約4.4萬元/平方米,145套房源1小時售罄。

時代週報記者就爲何高溢價拿地、如何保證利潤等問題聯繫中海地產相關人士,截至發稿未獲回覆。

銷投走出獨立行情

近期,中海地產在土地市場表現積極。

奪得深圳大運宅地的同一天,中海地產以底價40.08億元拿下北京豐臺西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊,成交樓面價約5.8萬元/平方米。

西南郊冷庫地塊屬於麗澤金融商務區的輻射範圍,是一宗純住宅用地,不限地價、不設指導價,建控規模約6.91萬平方米,容積率2.52。中指研究院土地市場研究負責人張凱指出,地塊周邊競品項目北京瑞府網籤率超過90%,中海地產此時拿地能夠有效補充板塊庫存,時機剛剛好。

值得注意的是,中海地產2024年12月競得的“百億地塊”萬泉寺地塊與西南郊冷庫地塊相鄰。張凱認爲,中海地產此次拿地,一方面驗證了去年10月其與豐臺區政府簽署戰略合作協議,計劃深耕豐臺的想法;另一方面該地塊或將與萬泉寺地塊聯合打造,以多樣化產品來提升市場競爭力也是不錯的選擇。

房地產行業止跌回穩之際,中海地產走出獨立行情,在投資、銷售兩端的表現可圈可點。

據時代週報記者統計,2024年,中海地產在北京、上海、深圳、杭州、西安、成都等城市一共競得22宗地塊,權益建築面積約397萬平方米,權益總地價約696億元。

2024年12月,由於北京、深圳、杭州等多個核心城市積極推地,中海地產收穫頗豐,累計獲得6宗地塊,包括位於北京豐臺、深圳南山的兩宗“百億地塊”,權益地價約280.26億元。

根據中指研究院統計,2024年中海地產的權益拿地金額排名第一,超出第二名保利發展逾百億,在北京、上海、杭州、成都等多個城市的拿地金額進入前十;從新增貨值來看,中海地產以1777億元新增貨值排名第一。

銷售方面,在百強房企銷售金額同比下降近3成的背景下,中海地產實現了增長。2024年,中海地產實現合約物業銷售金額約3106.91億元,同比增長0.3%,是TOP5中唯一實現正增長的房企。

本文源自:時代週報