2020大灣區新房成交達5年次高位 宅地成交金額破紀錄

1月11日，保利投顧研究院正式發佈《大灣區房地產行業2020年報》，數據顯示：2020年，大灣區恢復勢能強勁，新房成交量同比處2015年以來次高位，增幅位居全國各區域之首；核心城市熱度引領，外圍區域相對淡靜。廣深莞熱度較高，佛惠江穩中向好，珠中肇低迷；深圳及環深成交勢能隨調控收緊有所平抑，廣州接棒帶動灣區熱度維持。

展望後市，都市圈作爲“十四五”規劃雙循環的重要發展支點，大灣區規劃利好將不斷釋放，需求韌性較強。同時疊加年內土地出讓規模創歷年新高，預計明年供應充足，成交持續向好。

去年大灣區成交量創5年內次高位

2020年，大灣區恢復勢能強勁，成交表現亮眼，同比漲幅位居全國各區域之首。年內新房市場呈現以下三大特徵：特徵一，成交逆勢上升，處2015年以來次高位。2020年灣區供應6920萬㎡，同比小幅下滑2%；成交7195萬㎡，同比上漲7%，爲近年高位，僅次於16年水平。特徵二，核心城市熱度引領，外圍區域相對淡靜。廣深莞熱度較高，佛惠江穩中向好，珠中肇低迷。特徵三，深圳率先修復，強輻射帶動東莞及惠州、中山臨深區域熱度高漲，成交勢能隨深莞調控收緊有所平抑。下半年廣州接棒，受政策寬鬆、供應明顯放量影響，成交同比持續擴張，帶動灣區熱度維持。

宅地成交規模和成交金額雙創新高

大灣區2020年宅地共成交7616萬㎡、收金6093億元，同比分別上漲64%和60%,雙創新高；受廣深莞核心地塊成交影響，溢價率爲15%，爲近3年高位。

其中，深莞土拍熱度高企，深圳多宗地塊以最高限價+配建摘得；東莞屢創區域樓面價新高，溢價率位列九城之首；廣佛均有所放量，成交量同比上漲超4成，核心及臨廣區域熱度較高；珠中江房企預期略有提升，年內出讓以重點規劃區域靚地爲主，流拍現象減少，但外圍仍較冷淡。

TOP10土地總價及溢價率門檻雙升

2020年Top10總價排行榜中，廣深分別上榜4宗、佛山、珠海各1宗。從地塊總價門檻看，TOP10門檻爲67億元，高於2019年51億元；其中榜單前三名門檻105億元，分別爲深圳寶安地塊127億元、深圳前海地塊116億元、珠海十字門地塊105億元。

從溢價率來看，房企預期高漲，Top10門檻溢價率由上半年的47%提升至63%，Top5地塊溢價率均超80%。中型房企如陽光城、旭輝、龍光等競價積極，前海控股兩度上榜。