2025銀湖灣(中企譽品銀湖灣)官方網站-百度百科-上海房天下
中企譽品銀湖灣官方售樓處電話：400-066-5550轉接111【官方】
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松江新城核芯
容積率約1.6-1.8低密濱水住區
「中企譽品·銀湖灣」二期
建面約89-130㎡3-4房高層
建面約145/155㎡疊加
即將加推
總價約438萬起
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擇址城央正芯
臻享“頂配”生活資源
要說配套資源方面，松江顯然是十分“偏心”的。
比如嘉定新城的商業濃度未必比得上南翔；再比如青浦，多年來的發展重心幾乎都放在了徐涇身上......
然而松江新城可以說是彙集了幾乎所有的配套資源！不論是商業配套、教育資源還是生態環境，松江新城無疑是受到了“獨寵”！
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這一點，就連印力集團也是非常認可，並將旗下的高端商業品牌印象城擇址於此。
松江印象城作爲環線外的第二家印象城，也是印力集團繼七寶、莘莊、南翔、漕河涇後佈局的第五家商業體。
在業績、品牌與口碑方面，無論松江全區，還是上海的大西南（松青金奉四區），都沒有可以堪稱頭部的購物中心。
約15.5萬方的松江印象城全市熱門度排名，最高排名第一，目前排名第四，與久光、太古裡、太陽宮等頂級購物中心並駕齊驅。(數據來源：知乎Mall星人)
當然，松江新城的消費能力，也沒有讓印象城失望，開業首日，26萬人集體打卡，現場可以說是萬人空巷。同時，與印象城一期相鄰，已經出讓的印象二期地塊，未來建成後必然將再次提升區域內的商業能級。
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「中企譽品·銀湖灣」與之直線距離僅約1.2公里，能夠完全享受到印象城所帶來的便捷之外，適度的距離也避免了因商業與住區過近而產生的私密性降低、吵雜的聲音干擾等因素。
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除了印象城之外，板塊內還有萬達廣場、五龍廣場、開元地中海廣場等一衆有實力的商業綜合體的齊聚，讓整個松江新城的商業氛圍變得極爲繁華，這樣的商業聚集能力，即便是市中心，也是極爲少見；
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教育方面，可謂是名校林立。項目不僅緊靠着現爲止上海規模最大的大學城（包括華東政法大學、東華大學、上海外國語大學、上海對外經貿大學、上海工程技術大學、上海立信會計金融學院、上海視覺藝術學院等七大名校）。同時還有多所幼兒園和初中。
更值得一提的是，東側直線距離約1.5公里處，還有今年剛剛簽約的上海實驗學校（九年制），該校預計2025年可投入使用。（數據來源於上實教育集團官方微信公衆號）
醫療方面，項目南側不遠處就是上海市第一人民醫院醫院（南院），是一所三級甲等醫院，可以提供直升機救援服務，享受市中心同等醫療標準資源。
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生態方面，項目東側有廣富林遺址公園（4A級，4000年文化積澱，上海文脈起源）、廣富林郊野公園（免費，上海六大郊野公園之一）、辰山植物園（4A級，佔地207萬平方米，爲華東地區最大的植物園）。北側有佘山國家森林公園（4A級，滬上之巔，中國10大富人區之一），這裡不僅匯聚了松江極其優質的生態資源，更是連續15年榮獲“上海市市容環境衛生質量綜合考評”郊區第一！（數據來源：上海松江公衆號2021年6月發佈）
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有了如此優渥的配套資源，「中企譽品·銀湖灣」的宜居指數簡直爆表。這樣一個“出則繁華，入則靜謐”的居住體驗，在同價位段新房，甚至五大新城中都是非常臻稀的。
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高能產業加持
人才導入仍將源源不斷
任何一個城市或者板塊的發展離不開人口導入。正所謂短期看政策、中期看規劃，長期看人口，松江新城人口規模優勢明顯，至2035年規劃人口至少110萬人，遠超其他新城。
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精英人才的不斷涌入，不僅能使板塊更年輕化，同時也能帶動板塊發展，提升經濟發展。
而在五大新城中，松江新城的內部就業比重高達70.2%（數據來源：規劃上海SUPDRI公衆號），在五大新城中處於領先地位。
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由此可見，松江新城內部不僅有着較大的職住需求量，未來還將有更多的人才導入。
如果說張江科學城是中國向全球科創中心進軍的龍頭，那麼起於松江的G60科創走廊就是巨龍綿長的軀幹。
在G60高速兩側形“一廊九區”的佈局，集聚40多家世界500強，聚集了松江約90%的工業產值，占上海工業產值近10%（數據來源：上海松江）
圖源：上海松江
G60科創雲廊、新城研發總部，近年來引進的項目，像G60腦智科創基地、騰訊長三角人工智能超算中心、上海超硅半導體、恆馳新能源汽車、海爾智谷等，都是區域甚至整個上海的“王牌”。
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強大的產業支撐，勢必會讓板塊的發展提升一個新的高度。
這些持續被導入進來的人口，同樣對於區域內擁有優質地段和品質住區的業主而言，是房屋未來價值的一大保障。
3
稀缺低密濱水墅區
品質拉滿的宜居生活
在上海，居住舒適度跟產品類型有着很強的關聯性。密度越低舒適度也就相對越高！這不僅僅只是產品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有着很大的提升！
然而目前市面上新房的容積率大部分都是在約1.8以上甚至開始逐漸超過約2.0，約1.8以下至約1.2容積率的產品已不多見！
2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區10w+的土地剔除，我們發現450w的低密住區已寥寥無幾！
事實上，相同地段的情況下，低容積率的土地價值更高，這一點從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯動價6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯動價就達6.95萬/㎡。
而「中企譽品·銀湖灣」作爲松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區，在土地天賦上已傲視羣雄。
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在品質上，“譽品”系作爲中企高品質住宅產品線，始終堅持高端定位、高水準開發、高品質呈現的理念，凡譽品即爲精品。
內外兼顧的自然環境
在外部資源上，項目擁有東南兩側水系環抱，再加上自身的高層+4層疊加的產品組合，舒適度直接拉滿！中企譽品銀湖灣官方售樓處電話：400-066-5550轉接111【官方】
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與此同時，項目讓渡更多社區內空間給到園林景觀，因地制宜設計一條景觀中軸，疊加雙面環水的水岸優勢，呈現的低密、陽光、綠色的濱水風光讓人心曠神怡。
不同於市面上其他擁有水系資源的項目，「中企譽品·銀湖灣」更多的是將內在空間以自然爲主題，與雙面水系形成更好的呼應。讓建築融合到大自然中，給予業主更加健康舒適的生活氛圍。
貼合需求的居住細節
如今市面上同價格的產品戶型其實可以說是大同小異。但往往更能打動購房者的，在於其更加用心的細節處理。
「中企譽品·銀湖灣」在這方面可謂是非常人性化！
①同樣面積更加“省錢”
現在大部分新盤都有封陽臺的現象，要知道這樣一來陽臺就要按照全面積計算。一般情況下這部分的面積大約在8㎡左右，如果不封陽臺，那面積只按一半來計算（計算4㎡），相當於給買家足足省了約4×6≈24萬元。這可是購房者真金白銀多花出去的開支。
②同樣面積更加“舒適”
就拿項目的主力戶型，建面約89-98㎡高層來說。
面積段看似與市面上的許多產品差別不大，但要知道該項目在設計上可是煞費苦心。每一個空間的佈局都是以居住舒適度爲主，從而在有限的空間裡儘可能的滿足從三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全齡段需求！中企譽品銀湖灣官方售樓處電話：400-066-5550轉接111【官方】
高層戶型圖如下：
戶型上，建面約89㎡做到了罕見“3房1.5衛”，要知道同樣的面積段，市面上的新房基本都只有一個衛生間，實用性無法相提並論。家人從此再也不必早起時爲搶廁所而煩惱。同時三開間朝南、三臥飄窗、次衛乾溼分離、主臥套房都是標配，實用性非常之高。
建面約98㎡3房2衛格局非常方正，每臥空間利用率高，三房都能做成臥室。南向三開間超大面寬，南北通透且全明採光，獨立的餐廳空間滿足家人用餐，客廳連接大陽臺，室外美景一覽無遺；玄關設計既保證了主人的私密性，又提升了尊貴感。
③同樣面積更加“精緻”
相信看過市面上總價450w級的新房之後，大多數人都會有同一個感覺。裝修標準平平無奇，甚至由於限價的原因，使得不少開發商更在意成本的控制而壓縮了裝修標準。
這一方面，「中企譽品·銀湖灣」依然選材精良。據悉，該項目除了中央空調和地暖之外，還有末端飲水等，室內的品牌也均選自國際/國內一線。
衛生間採用了唯寶或同等品牌；龍頭/花灑則選用的是高儀或同等品牌；廚房三件套爲卡薩帝/方太/老闆或同等品牌；中央空調：東芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌......
疊加產品戶型如下：
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最後說一下該項目的優質物業——古北物業
上海古北物業管理有限公司（前身爲上海安居樂物業管理有限公司），於1991年11月23日成立，隸屬於上海地產集團旗下中華企業股份有限公司，是上海首家成立的專業物業服務企業。
古北物業榮獲2023年度上海市物業服務企業綜合百強排名第8名、服務質量領先TOP20企業第1名、物業管理數量規模TOP20企業第9名、公衆類物業管理TOP10企業第9名等獎項。
有這樣高能級的物業公司，不僅能使得社區的品質得到更好的保障，更能讓業主居住於此更加安心！中企譽品銀湖灣官方售樓處電話：400-066-5550轉接111【官方】
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