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中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】松江新城核心容積率約1.6低密濱湖住區【中企譽品·銀湖灣】首開建面約89-130㎡高層均價59794元/㎡ 總價約449萬起中企譽品·銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】
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項目基本信息
【項目名稱】中企譽品·銀湖灣
【建築類型】高層住宅
【產權年限】70年
【所屬區位】上海松江廣富林板塊
【總建築面積】總建築面積約38萬㎡
【樓棟及戶數】14-16F高層35棟、全部共計2193套
【產品詳情】
高層雅居：建築面積約89㎡三房、建築面積約98㎡三房、建築面積約130㎡四房；中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】
【容 積 率】03-04地塊爲1.8/06-02地塊爲1.8/07-10地塊爲1.6（本次可售房源容積率爲1.6）
【綠 化 率】35%
【交房時間】2025.11.15（在售房源合同規定交房時間）
【開 發 商】中華企業（國企）
· 上海地產集團旗下唯一上市的綜合開發企業（股票代碼600675）
· 上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業
· 上海第一家專業從事房地產開發經營的企業
· 全國第一家發起設立中國房地產股份制上市公司
物業公司：古北物業
物業費：4.98元
車位數：2850（配比1:1.3）
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稀缺低密濱水墅區
在上海，居住舒適度跟產品類型有着很強的關聯性。密度越低舒適度也就相對越高！這不僅僅只是產品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有着很大的提升！
然而目前市面上新房的容積率大部分都是在約1.8以上甚至開始逐漸超過約2.0，約1.8以下至約1.2容積率的產品已不多見！
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2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區10w+的土地剔除，我們發現450w的低密住區已寥寥無幾！
事實上，相同地段的情況下，低容積率的土地價值更高，這一點從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯動價6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯動價就達6.95萬/㎡。
而【中企譽品·銀湖灣】作爲松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區，在土地天賦上已傲視羣雄。
效果圖中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】
在品質上，“譽品”系作爲中企高品質住宅產品線，始終堅持高端定位、高水準開發、高品質呈現的理念，凡譽品即爲精品。
內外兼顧的自然環境
在外部資源上，項目擁有東南兩側水系環抱，再加上自身的高層+4層疊加的產品組合，舒適度直接拉滿！
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效果圖
與此同時，項目讓渡更多社區內空間給到園林景觀，因地制宜設計一條景觀中軸，疊加雙面環水的水岸優勢，呈現的低密、陽光、綠色的濱水風光讓人心曠神怡。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】
不同於市面上其他擁有水系資源的項目，「中企譽品·銀湖灣」更多的是將內在空間以自然爲主題，與雙面水系形成更好的呼應。讓建築融合到大自然中，給予業主更加健康舒適的生活氛圍。
貼合需求的居住細節
如今市面上同價格的產品戶型其實可以說是大同小異。但往往更能打動購房者的，在於其更加用心的細節處理。【中企譽品·銀湖灣】在這方面可謂是非常人性化！
①同樣面積更加“省錢”
現在大部分新盤都有封陽臺的現象，要知道這樣一來陽臺就要按照全面積計算。一般情況下這部分的面積大約在8㎡左右，如果不封陽臺，那面積只按一半來計算（計算4㎡），相當於給買家足足省了約4×6≈24萬元。這可是購房者真金白銀多花出去的開支。
②同樣面積更加“舒適”
【尚灣林語】項目的主力戶型，建面約89-98㎡高層來說。面積段看似與市面上的許多產品差別不大，但要知道該項目在設計上可是煞費苦心。每一個空間的佈局都是以居住舒適度爲主，從而在有限的空間裡儘可能的滿足從三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全齡段需求！
項目首開38-39-40-41-42-43-48-49，兩梯四戶（89-98）一梯兩戶（130）
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[ A戶型 ] 建築面積約98㎡ | 3房2廳2衛
套房式主臥，配備獨立衛浴、觀景大飄窗
三開間朝南，戶型方正全明，與陽光有約，與美景相視
獨立玄關設計，精細收納空間，容納生活各種可能性
客餐廳一體，銜接大陽臺，任陽光與生活的浪漫交相輝映
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[ B戶型 ] 建築面積約89㎡ | 3房2廳1.5衛
動靜分明 方正緊湊，空間互通，分而不離
觀景陽臺，銜接客廳，坐享陽光格局
主臥套房，舒適專享獨立衛浴與觀景飄窗
南向雙臥，於隨性與自在間，還原生活最美的樣子
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[C戶型 ] 建築面積約130㎡ | 4房2廳2衛
四開間朝南 寬境採光面，讓最懂“室”的陽光爲你而來
星級主臥套房，配備獨立衛浴與觀景飄窗，尊崇奢居體驗
南北通透佈局，空間格局面面俱到，滿足人性化全齡動線
客餐廚一體，規整大氣，空間獨立又相融，美好隨處可棲
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疊加產品戶型如下：中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】
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中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】最後說一下該項目的優質物業——古北物業
上海古北物業管理有限公司（前身爲上海安居樂物業管理有限公司），於1991年11月23日成立，隸屬於上海地產集團旗下中華企業股份有限公司，是上海首家成立的專業物業服務企業。
古北物業榮獲2023年度上海市物業服務企業綜合百強排名第8名、服務質量領先TOP20企業第1名、物業管理數量規模TOP20企業第9名、公衆類物業管理TOP10企業第9名等獎項。
有這樣高能級的物業公司，不僅能使得社區的品質得到更好的保障，更能讓業主居住於此更加安心！
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項目區位配套
松江新城，爲五大新城之首，2035卓越上海的核心能級，規劃約110萬人口，人口和用地規模位居上海五大新城前列，成爲“上海都市圈第一圈層”主力城市。
| 科創之城：G60科創走廊連接3省1市，打造若干個千億級產業集羣
| 生態之城：山水入城，綠色低碳發展示範區
| 人文之城：上海最大規模大學城，約11萬師生，每年1萬多畢業生，是科創重要策源地
| 樞紐之城：上海西南門戶、9臺23線松江南站交通樞紐之城，打造“站城一體，四網融合”中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】
【中企譽品·銀湖灣】與之直線距離僅約1.2公里，能夠完全享受到印象城所帶來的便捷之外，適度的距離也避免了因商業與住區過近而產生的私密性降低、吵雜的聲音干擾等因素。
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交通配套方面：項目附近設有松江有軌電車2號線廣富林路站，2站既可到達9號線松江大學城站；並規劃了地鐵12號線（規劃中）西延伸線；通過9號/12號線，可快速到達七寶、漕河涇開發區、徐家彙、浦東世紀大道、龍華濱江、陝西南路等商圈。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】
自駕方面：滬鬆快速路新建工程專項規劃，於2022年12月開工，建成後松江新城將可以快速接駁上海中央活動區。
商業配套方面：約1公里處就是網紅商業IP地標松江首座約40.5萬方的印象城，是松江最爲火爆的商業綜合體，可滿足業主衣、食、購等個性化體驗需求。項目南側約200米，規劃有銀河漫步道休閒商業，未來這裡將圍合成更新更優質更大的商業圈。
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實景圖
除了印象城之外，板塊內還有萬達廣場、五龍廣場、開元地中海廣場等一衆有實力的商業綜合體的齊聚，讓整個松江新城的商業氛圍變得極爲繁華，這樣的商業聚集能力，即便是市中心，也是極爲少見；
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實景圖
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教育資源方面：項目緊鄰全國最大規模大學城松江大學城區，7所高校，約11萬師生，每年約1萬多優質畢業生，助推松江新城的快速發展；
項目西南側約400米爲9年一貫制學校華東政法大學附屬松江實驗學校，東側有北富幼兒園，上海外國語大學松江附屬實驗學校。
中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】另外項目周邊還規劃：一所小學（錦悅北側）、一所高中（華東政法大學附屬中學高中部）及一所完中(學校資源僅做地理位置描述，不做學區承諾)，基礎教育配套的不斷規劃建設意味着廣富林街道是松江新城人口導入的主要居住地。
醫療資源方面：項目南側約4公里處有一所綜合性三甲醫院-上海市第一人民醫院（松江院區），可爲家中老人及孩童的身體健康提供全方位的保駕護航作用；項目東側約2公里處有廣富林街道社區衛生院，可以方便社區居民監測日常血壓、配藥及健康諮詢服務。
生態資源方面：項目西側約800米是4A景區廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，項目北側約2公里處辰山植物園、佘山旅遊度假區、歡樂谷等等，是休閒娛樂的好去處。中企譽品銀湖灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】
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松江新城核心
容積率約1.6低密濱湖住區
【中企譽品·銀湖灣】
首開建面約89-130㎡高層
均價59794元/㎡ 總價約449萬起
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。