從臺灣人觀點來看香港和新加坡的居住正義
文／陳亞屏 在臺灣人的眼裡，大臺北地區房價已經到了高不可攀的地步，殊不知香港的房價更高，今日香港的房價已經超越一般人所能想像，港人想盡辦法都只能住在「奈米」樓裡。相對的，同爲彈丸之地的新加坡，就不用這麼苦命了，因爲當地組屋（公屋）供應充足。而且公積金政策（類似臺灣的退休金提撥）幫忙公民上車成爲有殼一族，對已移民獅城的港人他們怎麼看呢？ 「 來到這裡比想像中的更好」，「因爲，這裡的平地比較多（香港大部分是山區、坡地）， 所以一般住宅環境比較寬敞，住家附近綠化較多」 。這是港人郭先生對新加坡的第一印象。郭先生三年前移民新加坡定居，和朋友合租了一個700呎（19.4坪）的房子，月租才1萬港元，在香港，1萬元也未必能夠租到一半大的房子。 這都是因爲新加坡大部分的居民都住在組屋（公屋），所以私樓市場（private market）的市場佔比沒有香港那麼大，房屋租金當然也相對便宜。申請成了新加坡永久居民的郭先生，最大的感受是兩地的福利政策有差別。新加坡公積金（簡稱CPF，即香港的MPF）由員工和僱主共同負擔37%(員工自付20%、僱主負擔17%）， 但政府卻把這37% 的基金存放在三個戶口， 具有較大的機動性。 以單身者來說，存到一定的額度，就可以領出來做爲購屋的頭期款、裝潢款，或用於繳交各項稅款。第二個用途就是MEDICARE，因爲不論去看私人或者是公家的醫院，只要帳戶裡面有錢，就可以領出來，支付自己的醫療開支。 事實上，在房屋政策上，新加坡政府也遠較香港更具有前瞻性，自從2009年開始打房後，新加坡私樓房價只漲升了56%。反觀香港，卻翻了無數倍。從執行上來看，新加坡每年推出的組屋供應量大致可以符合需求，一年至少釋出25000戶以上，當然可以有效遏止房價大漲。而香港，政府推出的居屋一年只有4400戶，從數字上即可以看出明顯的差異，也成了兩地房屋政策成敗的關鍵。 看看別人再比較一下我們自己的情形，跟新加坡相比，我們是比上不足，但是跟香港相比，我們似乎又算住的輕鬆，現在臺灣的大多數建築物都已經老舊不堪，或許我們應該好好想一想如何藉助老屋改建來更新市容、改善民衆的居住環境，並藉由改建後增加的供給量來降低房價，而不是一昧盲目而草率的打房，結果永遠沒有辦法根本性的解決房價過高的問題。 作者簡介: 陳亞屏現任臺灣商務平臺創意總監、自由作家，現旅居香港，愛好建築、室內設計及美學，曾創建營造公司、建設公司並擔任負責人職務。